Appartement 2/3 pièces 54 m2 traversant Paris 12 idéal investisseur à 496000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 3
- Nombre de chambres : 1
- Surface habitable totale : 53 m²
- Étage : 3
- Nombre d'étages total : 6
- Cave : Oui
- Digicode : Oui
- Environnement calme : Oui
- Double exposition : Oui
Visite guidée
Vous cherchez plus qu’un simple logement ? Ici, c’est un art de vivre qui s’offre à vous. Découvrez cet appartement 2/3 pièces de 54 m², judicieusement positionné à dix minutes de la place de la Nation, en plein cœur du 12ème arrondissement de Paris. Sur le palier du 3ème étage, dans un immeuble sans ascenseur, l’empreinte des années est palpable : parquet ancien, hauteur sous plafond, moulures. L’âme du lieu saute aux yeux. Difficile de passer à côté.
Dès le seuil franchi, le double séjour de plus de 34 m² impose sa générosité. Deux orientations, une lumière naturelle qui glisse d’une pièce à l’autre. L’espace invite sans façon à recevoir ou simplement à profiter d’un moment en famille. Imaginez une soirée autour de l’îlot central, la cuisine ouverte prêtant main-forte à vos envies culinaires. Pour ceux qui aiment cuisiner sans être isolés, voilà un terrain de jeu sans égal.
Vous avez besoin d’adapter l’espace ? Rien n’est figé. La configuration permet même d’ajouter une seconde chambre en un clin d’œil. On trouve déjà une chambre équipée d’une penderie intégrée, cocon idéal pour recharger les batteries. A côté, un dressing indépendant absorbera sans broncher vestes et bagages saisonniers. Salle d’eau avec lumière naturelle, toilettes séparées, chaque détail est pensé pour conjuguer confort et intimité.
Au quotidien, vous profiterez de plusieurs avantages :
- Local vélo au sein de la copropriété : simple, pratique et sécurisé
- Cave privative pour organiser ce qui ne doit pas encombrer votre intérieur
- Environnement pavé d’écoles et de commerces accessibles à pied
- Transports : métro (lignes 1 et 6), RER Nation, tramways T3A/T3B à portée immédiate
- Copropriété de 40 lots, rigueur dans la gestion, aucune procédure en cours
Cet appartement se présente comme un petit havre de paix dans le tumulte parisien. À deux pas, la rue du Rendez-Vous bat son plein : commerces de bouche, artisans, vie locale authentique. Un vrai village dans la ville, où il fait bon s’attarder.
Ici, le charme n’est pas qu’une promesse : c’est un bien rare, une opportunité pour qui souhaite s’installer durablement dans ce quartier vivant, dynamique et recherché. Si vous recherchez un lieu qui conjugue cachet, praticité et valeur patrimoniale, vous êtes au bon endroit. Chaque visite en témoigne : la qualité de vie, ça ne s’invente pas, ça se choisit.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
À dix minutes à peine de Nation, cet appartement traversant de 54 m² déploie un séjour double, baigné de lumière, suffisamment vaste pour accueillir des moments de vie ou songer à créer une seconde chambre. La cuisine américaine, équipée et pensée pour l’efficacité, facilite les usages du quotidien tout en ouvrant le champ à l’optimisation du bien. Un exemple tout simple : cette configuration permet d’accroître significativement le rendement locatif, en s’adaptant sans efforts aux attentes de profils locatifs variés.
L’adresse ne doit rien au hasard. Au cœur d’un secteur vivant, la proximité immédiate de la rue commerçante offre un panel de services, de commerces et de vie sociale. Côté mobilité, l’appartement bénéficie d’un accès rapide aux lignes 1 et 6 ainsi qu’au RER, ce qui répond sans détour aux besoins logistiques des actifs et des familles. Ici, aucun trajet n’est laissé au hasard.
L’atout final ? Ce mélange recherché entre le cachet de l’ancien et le confort contemporain. Un bien en équilibre, un potentiel de valorisation qui ne se raconte pas seulement sur le papier. Ce type d’opportunité, ceux qui le connaissent savent qu’il s’agit d’une vraie rareté sur un marché exigeant. Investisseurs avertis, vous reconnaissez le signal.
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