Vendita T2 64mq con soffitta arredata a Levallois-Perret 464000€
Caratteristiche principali
- Tipo di immobile : Appartamento
- Superficie totale : 64 mq
- Numero di stanze : 2
- Numero di camere : 1
- Numero di bagni : 1
- Piano : 4
- Cantina : Sì
- Camino : Sì
- DPE Energia : F (363 kWh/mq.anno)
- DPE Clima : C (11 kgCO₂/mq.anno)
Visita guidata
Vi invitiamo a scoprire un appartamento unico di 64 mq a Levallois-Perret, a pochi passi dalla metropolitana Louise Michel, linea 3. Situato all'ultimo piano di un edificio ben curato, questa abitazione non assomiglia a nessun'altra. L'organizzazione interna è stata pensata per massimizzare ogni metro quadrato, mantenendo il fascino dell'antico e il comfort del moderno.
Appena entrati, la zona giorno cattura l'attenzione. La luce entra a fiumi, le finestre rivelano un orizzonte aperto, senza alcuna vista ostruita. Il legno pregiato del parquet e il camino, testimone dell'epoca prussiana, creano un'atmosfera sia calda che elegante. Immaginate le vostre serate, tra amici o in famiglia, in questo nido luminoso.
La cucina, indipendente e perfettamente attrezzata, completa la convivialità del soggiorno. È un invito a cucinare mentre si gode la compagnia. La camera offre un ampio spazio, pronto per essere adattato secondo le vostre esigenze. Bagno ristrutturato, WC separati, ripostigli discreti: ogni dettaglio ha il suo posto, nessun angolo è trascurato.
Un vantaggio raramente offerto nella zona: una scala vi porta verso le soffitte di 20,58 mq. Questo volume sotto tetto, attraversato dalla luce, attende la vostra ispirazione. Create un ufficio per i vostri frequenti telelavori, un angolo lettura per momenti di tranquillità, o uno spazio giochi per bambini. Le possibilità sono reali, nessun compromesso da fare.
Alcune caratteristiche distintive meritano tutta la vostra attenzione:
- Abitazione di 44,20 mq Carrez e 29,89 mq utilizzabili al suolo
- Potenziale di elevazione delle soffitte con l'approvazione del comune già ottenuta
- Edificio curato, diagnosi aggiornate, manutenzione seguita
- Cantina asciutta e sicura per il vostro stoccaggio
- DPE previsto E secondo il nuovo quadro legale del 2026
Il quartiere non è da meno. Tra energia cittadina e tranquillità ricercata, tutto si trova nelle vicinanze: negozi vari, istituti scolastici di qualità, spazi verdi per respirare. Un vero punto di ancoraggio, sia per le famiglie che per i professionisti esigenti.
Rari sono gli appartamenti a Levallois-Perret che coniugano a tal punto carattere, evolvibilità e una posizione privilegiata. Se cercate un bene dove ogni superficie ha una storia e un’utilità, questo appartamento merita una visita.
Con un'etichetta energetica F al DPE, questa proprietà rappresenta un'opportunità ideale per gli acquirenti che desiderano investire in immobili con potenziale di modernizzazione. Apportando alcuni miglioramenti energetici, non solo potete aumentare il valore della vostra proprietà, ma anche beneficiare di un maggiore comfort e di una riduzione delle bollette energetiche. È una grande opportunità per personalizzare il tuo spazio contribuendo al contempo a un futuro più sostenibile.
Con un punteggio di emissione di gas serra pari a C al DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Ubicazione della proprietà
L'opinione dell'agente
Vi trovate di fronte a un'opportunità rara a Levallois-Perret: un appartamento di 64 mq, a pochi passi dalla metro Louise Michel, a cinque minuti di orologio. Immaginate la facilità: accedere a Parigi mentre godete della tranquillità di un indirizzo ricercato. Le soffitte arredate trasformano radicalmente la percezione dello spazio e infondono carattere – una singolarità che non si trova facilmente.
L'atmosfera cambia non appena si varca la soglia. La luce circola liberamente, invitata da una doppia esposizione. Da ogni finestra, una vista libera, poco comune a Levallois. Il vecchio dialoga con il contemporaneo: spazi di stoccaggio ottimizzati, altezza dei soffitti, tocchi classici arricchiti da elementi recenti. Qui, il comfort non è solo una parola, è qualcosa che si percepisce ogni giorno.
Il quartiere sconvolge i suoi punti di riferimento. Levallois si afferma, si trasforma, attira profili abitativi variegati e dinamizza il mercato. Questo bene rappresenta quindi una base di prima scelta, sia per vivere che per investire. Le performance energetiche continuano a migliorare: una serenità aggiuntiva per gli anni a venire.
Dal punto di vista locativo, l'appartamento soddisfa tutte le esigenze che attraggono dirigenti in mobilità, famiglie esigenti o liberi professionisti che desiderano coniugare accessibilità e qualità della vita. Ecco un attivo che troverà sempre un acquirente, anche nei periodi più tranquilli del mercato.
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