Vente T2 64m² avec combles aménagés à Levallois-Perret 464000€
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Superficie totale : 64 m²
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Étage : 4
- Cave : Oui
- Cheminée : Oui
- DPE Énergie : F (363 kWh/m².an)
- DPE Climat : C (11 kgCO₂/m².an)
Visite guidée
Je vous invite à découvrir un appartement singulier de 64 m² à Levallois-Perret, à quelques enjambées du métro Louise Michel, ligne 3. Niché au dernier étage d’un immeuble entretenu avec sérieux, ce logement ne ressemble à aucun autre. L’organisation intérieure a été pensée pour maximiser chaque mètre carré, tout en conservant le cachet de l’ancien et le confort du contemporain.
Dès l’entrée, la pièce de vie attire le regard. La clarté entre à flots, les fenêtres dévoilent un horizon dégagé, aucune vue bouchée à l’horizon. Le bois noble du parquet et la cheminée, témoin de l’époque prussienne, façonnent une ambiance à la fois chaleureuse et élégante. Imaginez vos soirées, entre amis ou en famille, dans ce cocon lumineux.
La cuisine, indépendante et parfaitement équipée, peaufine la convivialité du séjour. C’est une invitation à cuisiner tout en profitant des échanges. La chambre propose un bel espace, prêt à être adapté au gré de vos envies. Salle de bains rénovée, WC séparés, rangements discrets : chaque détail a sa place, aucun recoin n’est perdu.
Un atout rarement proposé dans le secteur : un escalier vous emmène vers les combles de 20,58 m². Ce volume sous toiture, traversé par la lumière, attend votre inspiration. Créez un bureau pour vos télétravails fréquents, un coin lecture propice aux instants de calme, ou bien une aire de jeux pour enfants. Les possibilités sont réelles, aucun compromis à faire.
Quelques caractéristiques distinctives méritent toute votre attention :
- Habitation de 44,20 m² Carrez et 29,89 m² exploitables au sol
- Potentiel d’élévation des combles avec l’aval de la mairie déjà obtenu
- Immeuble soigné, diagnostics à jour, maintenance suivie
- Cave sèche et sécurisée pour votre stockage
- DPE projeté E sous le nouveau cadre légal de 2026
Le quartier n’est pas en reste. Entre énergie citadine et tranquillité recherchée, tout se trouve à proximité : commerces variés, établissements scolaires de qualité, espaces verts pour respirer. Un vrai terrain d’ancrage, autant pour les familles que pour les actifs exigeants.
Rares sont les appartements à Levallois-Perret qui conjuguent à ce point caractère, évolutivité et localisation de choix. Si vous recherchez un bien où chaque surface a une histoire et une utilité, cet appartement mérite votre visite.
Avec une étiquette énergétique de F au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Vous voici devant une opportunité rare à Levallois-Perret : un appartement de 64 m², tout près du métro Louise Michel, à cinq minutes montre en main. Imaginez la facilité : accéder à Paris en simultané avec la tranquillité d’une adresse recherchée. Les combles aménagés transforment radicalement la perception de l’espace et insufflent du caractère – une singularité qui ne court pas les rues.
L’atmosphère change dès le seuil franchi. La lumière circule librement, invitée par une double orientation. De chaque fenêtre, une vision dégagée, peu commune à Levallois. L’ancien dialogue avec le contemporain : rangements optimisés, hauteur sous plafond, touches classiques rehaussées d’éléments récents. Ici, le confort n’est pas un simple mot, il se ressent chaque jour.
Le quartier bouscule ses repères. Levallois s’affirme, se transforme, attire des profils d’habitants variés et dynamise le marché. Ce bien est donc une base de premier choix, aussi bien pour vivre que pour investir. La performance énergétique ne cesse de progresser : une sérénité supplémentaire pour les années à venir.
Sur le plan locatif, l’appartement coche toutes les cases qui séduisent les cadres en mobilité, les familles exigeantes ou les indépendants qui veulent conjuguer accessibilité et cadre de vie. Voilà un actif qui trouvera toujours preneur, même dans les périodes plus calmes du marché.
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