Studio 24m2 lumineux à Paris 12 idéal 1 pièce 285000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien: Appartement
- Surface habitable totale: 24 m²
- Nombre de pièces: 1
- Nombre de chambres: 1
- Nombre de salles de bain: 1
- Étage: 4
- Nombre d'étages total: 6
- DPE Énergie: G
- Score DPE Énergie: 523 kWh/m²/an
- Double exposition: Oui
Visite guidée
Projetez-vous un instant. Ce studio révèle une adresse confidentielle, en plein cœur du quartier Aligre à Paris 12. Perché au 4ème étage d’un immeuble rigoureusement suivi, il cultive une lumière abondante, traversant l’espace du matin au soir grâce à son orientation triple — est, sud et ouest. Les regards portent loin, sans aucun vis-à-vis. Calme et apaisement garantis. C’est un cocon, mais sans la moindre sensation d’enfermement.
Dès le seuil franchi, on ressent immédiatement la précision de l’agencement. La cuisine ouverte trouve naturellement sa place dans la vaste pièce de vie. Partager un verre autour de l’îlot, ou savourer une soirée tranquille chez vous devient tout aussi simple. Vous pouvez réellement y bâtir votre quotidien, ou improviser un dîner avec quelques amis après une journée exigeante, sans pousser les meubles à chaque fois.
Le plan est efficace, complet :
- Un hall d'entrée généreux, idéal pour installer des rangements élégants ou exposer quelques œuvres
- Une pièce de réception versatile, où la lumière naturelle vous accompagne du lever au coucher du soleil
- Une salle d’eau conçue pour l’essentiel, à la fois pratique et discrète
- Des sanitaires indépendants, détail de confort rarement négligé
- Un état général parfaitement propre, avec un potentiel d’évolution en véritable deux-pièces
Ce studio n’est pas figé. Il attend l’impulsion d’un propriétaire audacieux. Vous souhaitez créer un espace de travail sur mesure, ou agrandir la zone nuit à votre guise ? Tout est possible, ici, sans compromis. Imaginez recevoir vos proches dans une grande pièce lumineuse, ou organiser votre vie professionnelle de manière distincte sans sacrifier la convivialité des lieux.
L’adresse ? Inégalable pour qui souhaite vibrer avec Paris tout en savourant la tranquillité d’un vrai foyer. Aligre ne se présente plus. Entre son marché réputé, l’abondance de commerces raffinés, et une animation qui ne vire jamais à la cacophonie, vous vivez la capitale à bonne dose, mais toujours à distance du tumulte.
Ce qui distingue ce studio :
- Un positionnement de choix, au plus près de toutes les commodités de Paris 12
- Un potentiel de création d’un deux-pièces, idéal pour optimiser votre patrimoine
- Tout à portée immédiate : transports, services, commerces, vie de quartier
- Une hauteur et une perspective rares pour Paris
- Des performances énergétiques à repenser, DPE de classe G à transformer en atout grâce à une rénovation ciblée
Ce bien est un diamant brut. Rare, évolutif, prêt à devenir le reflet exact de votre mode de vie et de vos exigences. Je vous invite à le découvrir, sans tarder. C’est en le visitant que vous en saisirez tout le potentiel.
Avec une étiquette énergétique de G au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
En plein centre du marché Aligre, ce pied-à-terre de 24 m² ne fait pas dans la demi-mesure. Grâce à sa triple orientation et à son horizon dégagé, la lumière s’y invite à toute heure. Vous aimez les ambiances baignées de clarté où l’on respire ? Ici, chaque recoin profite d’un éclat rare à Paris.
Mieux encore, ses volumes permettent d’imaginer facilement un agencement en deux pièces. C’est une carte blanche pour optimiser son aménagement et maximiser la rentabilité sans passer par la case travaux lourds. À titre d’exemple, nombre de nos clients transforment ce type d’espace en cocon distinct pour étudiant ou en pied-à-terre raffiné, très demandé sur le marché locatif du quartier.
Un prix affiché à 11 875 €/m². Équation facile : la localisation dynamique et le potentiel font de cet appartement un choix judicieux pour un investissement patrimonial. Vous cherchez le bon compromis entre sécurité, rendement, et valeur à long terme ? Il est parfois inutile de chercher midi à quatorze heures.
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