Appartement 4 pièces 93 m² traversant à Paris 9ème idéal famille 945000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Superficie : 93 m²
- Nombre de pièces : 4
- Nombre de chambres : 3
- Étage : 2
- Nombre d'étages total : 4
- DPE Énergie : D (234 kWh/m²/an)
- DPE Climat : D (40 kgCO2/m²/an)
- Double vitrage : Oui
- État de la copropriété : Bien entretenue
Visite guidée
Vous rêvez d’un pied-à-terre authentique au cœur de la capitale ? Découvrez cet appartement de 93 m², niché en plein quartier Saint-Georges, dans le 9ème arrondissement de Paris. Lové dans un immeuble ancien, ce lieu abrite toute l’essence du style parisien classique : moulures délicates, cheminées anciennes, volumes remarquables.
Un appartement pour ceux qui goûtent à la fois à la tradition et à la modernité.
À peine franchie la porte, une entrée indépendante vous reçoit. Ensuite, direction le double salon, grand et traversant, baigné par la lumière du matin jusqu’au soir. Typiquement, c’est l’endroit où l’on s’imagine réunir proches ou collaborateurs, autour d’un dîner ou d’une discussion animée. L’ambiance y est chaleureuse, propice à la convivialité sans jamais sacrifier l’intimité.
L’espace, c’est la clé ici : tout invite à la détente comme au partage.
Côté cuisine, le choix a été fait de l’indépendance. Tout y est pensé pour les passionnés de gastronomie ou simplement pour apprécier la simplicité d’un café pris au calme. Trois chambres, dont chacune cultive l’esprit du lieu avec d’authentiques cheminées et une structure classique. On y retrouve ce confort intemporel que recherchent les connaisseurs.
L’endroit offre un véritable havre de paix et d’élégance discrète.
- Adresse : en plein cœur d’un quartier vivant, riche en culture
- Points forts : double séjour, espace idéal pour recevoir ou se ressourcer
- Sérénité : traversant, donc naturellement silencieux
- Connexion : transports à portée immédiate
- Charme de l’ancien : immeuble suivi et valorisé, histoire préservée
D’un simple pas hors de l’immeuble, les rues animées de Montmartre ou la fameuse Rue des Martyrs s’offrent à vous. Épiceries fines, terrasses animées, pâtisseries emblématiques : tout est réuni pour profiter pleinement du Paris authentique. Envie de verdure ? Le Square d’Anvers attend à quelques minutes, pour une parenthèse sous les arbres.
Ce bien tisse un équilibre subtil entre patrimoine et espace de vie remarquable. Ici, chaque détail compte, chaque pièce raconte une histoire. Des biens de cette trempe, généreux et uniques, changent rarement de mains. Si vous recherchez un appartement avec une âme où l’on se sent immédiatement chez soi, ce lieu pourrait bien être votre nouvel écrin parisien.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Installé au cœur de Saint-Georges, quartier où l’authenticité trouve sa place parmi l'effervescence parisienne, cet appartement de 93 m² interpelle dès l’entrée. La lumière traverse les pièces du matin jusqu’au soir, soulignant les détails sculptés des moulures, un parquet patiné par les ans, et des cheminées qui rappellent l’élégance d’un autre temps.
L’agencement séduira les familles en quête d’un cadre équilibré : double séjour aux volumes généreux pour les moments partagés, espaces nuits distincts pour préserver l’intimité de chacun. Imaginez-vous recevoir des proches un dimanche, pendant que les enfants s’évadent dans leur univers.
L’emplacement ? Métros, cafés, boutiques et écoles sont à portée d’impatience. Ici, la rentabilité locative n’est pas un vain mot – des locataires esthètes vont se disputer les clés, un investissement que je qualifierais de “prêt à performer”.
La copropriété a fait peau neuve récemment, ravalement accompli, parties communes en pleine renaissance. Rien à prévoir, hormis apprécier chaque instant dans cette adresse qui conjugue patrimoine et sérénité au quotidien. Un bien singulier, rare à saisir, où qualité de vie s’invite à chaque seuil franchi.
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