Maison 250 m² 7 pièces avec jardin proche Vincennes à 1 290 000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien: Maison/Villa
- Nombre de pièces: 7
- Nombre de chambres: 5
- Nombre de salles de bain: 1
- Surface habitable totale: 250 m²
- Garage: Oui
- Jardin: Oui
- Terrasse: Oui
- Jacuzzi: Oui
- Exposition: Sud
Visite guidée
Entrez dans une expérience de vie tout sauf ordinaire. Ici, à Fontenay-sous-Bois, cette maison de 7 pièces cultive le juste équilibre entre raffinement absolu et bien-être quotidien. Dès l’ouverture de la porte, un double séjour traversant de 40 m² vous enveloppe. La cheminée, discrète mais essentielle, compose une ambiance à la fois précieuse et chaleureuse. Imaginez des invités réunis autour d’un feu, la terrasse immense s’ouvrant sur des soirées sans fin. C’est l’espace idéal, que l’on parle de grandes réceptions ou de moments plus confidentiels.
D’un pas, vous rejoignez une cuisine indépendante, parfaitement équipée. Accès direct au jardin : les petits-déjeuners du dimanche prennent soudain un autre sens. Pratique sans être ostentatoire : un toilette invité complète ce niveau, préservant la quiétude des espaces privés.
L’étage s’organise autour d’un palier généreux. Trois chambres, deux d’entre elles ouvrent sur une vaste terrasse orientée plein sud. Dès l’aube, la lumière inonde ces pièces, offrant de véritables réveils à la carte. La troisième chambre distingue par un espace d’eau privatif — liberté et confort pour vos hôtes. Un toilette séparé et une salle d’eau ajoutent à la praticité. Ce niveau respire l’harmonie.
L’ultime étage, lui, défie les volumes classiques : environ 50 m² sous plafond cathédrale. Bureau inspirant, quatrième chambre parfaite pour télétravailler ou accueillir la famille, salle d’eau supplémentaire. Exemple frappant de polyvalence : ici, tout est possible. Que vous rêviez d’un espace dédié à la création, d’une bibliothèque confidentielle ou d’une salle de jeux, vous y trouverez forcément votre compte.
Le rez-de-jardin se veut synonyme de lâcher-prise. Laissez-vous tenter par le jacuzzi, découvrez une salle d’eau, un toilette et une buanderie, le tout ouvert sur un jardin paysager de plus de 200 m² orienté sud, parfait pour décrocher. Ajoutez à cela un double garage et un sous-sol de près de 100 m², prêt à accueillir votre salle de sport ou votre home cinéma. L’espace, ici, ne fait jamais défaut.
L’adresse ajoute un supplément d’âme. Vous serez à quinze minutes du Bois de Vincennes, le luxe d’aller courir au vert ou de flâner loin de tout, tout en restant à portée des halles de la rue Dalayrac. Les transports : métro, bus, rien ne manque. La maison jongle habilement entre l’intimité d’un quartier résidentiel et l’accès immédiat à toutes les facilités d’un quotidien maîtrisé.
Aperçu des atouts marquants :
- Environ 300 m², espace taillé pour les grandes tribus comme pour ceux qui aiment recevoir
- Double orientation, lumière naturelle en cascade à chaque heure
- Matériaux authentiques : bois massif et sol en granit, gage de durabilité et de standing
- Mobilier de signature Chapo, Perzel, pour une note sculpturale et rare
- Jardin idéalement exposé, à savourer dès les premiers rayons du soleil
Aujourd’hui, cette demeure ne se contente pas d’abriter. Elle élève l’art de vivre. Les opportunités de cette qualité sont de celles qu’on ne rencontre que rarement.
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
À deux pas de Vincennes, cette demeure hors du commun déploie 250 m² de surface utile. Dès l’entrée, le caractère singulier de l’architecture interpelle, tandis que chaque volume respire la générosité. Ici, le mode de vie s’écrit à part, loin des sentiers battus.
Le jardin paysager — 200 m² bien réels, exposés plein sud — est un refuge à lui seul. On y imagine aisément de longues conversations sous la douceur d’un soir ou des petits déjeuners à l’ombre des arbres. Le coin bien-être, équipé d’un jacuzzi, parachève cet espace à la fois intime et ouvert sur l’extérieur. Oublier le tumulte, respirer.
Côté investissement, le rendement locatif a de quoi séduire : rareté et qualité s’entendent pour garantir sécurité et valorisation. Matériaux triés sur le volet, prestations durables, tout est pensé pour rassurer l’exigeant comme l’esthète. Un bien que l’on croise peu, et que l’on n’oublie pas.
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