Pavillon 185 m² avec jardin à Nogent-sur-Marne idéal famille 1 195 000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Maison
- Prix : 1 195 000 €
- Surface habitable totale : 185 m²
- Nombre de pièces : 8
- Nombre de chambres : 5
- Nombre de salles de bain : 1
- Nombre de WC : 4
- État général : Rénovée en 2024
- Garage : Oui
- Jardin : 310 m²
Visite guidée
Nogent-sur-Marne, quartier Mairie, offre bien plus qu’une simple adresse. Ici, je vous propose de découvrir un pavillon authentique, presque confidentiel, repensé du sol au plafond. 185 m² habitables, totalement modernisés, posés sur un terrain de 410 m². La parcelle préserve un espace jardin d’environ 310 m², un vrai havre pour les longues journées d’été ou les retrouvailles en famille. Sous ses colombages, cette bâtisse traverse les saisons avec une triple orientation SUD/EST/OUEST : lumière, panorama et respiration à chaque instant.
Franchissez la porte, vous entrez dans un triple séjour de 81 m². L’ambiance ? Accueillante, naturellement chaleureuse, la lumière dessine les volumes et invite à la détente. Imaginez des dîners d’automne entre proches ou des après-midis de jeux, sans jamais se sentir à l’étroit. La cuisine contemporaine, tout équipée, fait le lien avec l’extérieur. La terrasse qui l’accompagne deviendra l’épicentre de vos déjeuners sous les arbres, verre à la main, loin de l’agitation citadine.
L’étage se réserve à l’intimité. Une suite parentale dispose de sa propre salle d’eau, dessinant une frontière claire avec l’espace nuit des enfants ou des invités. Deux autres chambres, volumineuses, bénéficient d’un dressing rationnel et d’une seconde salle de bain. Au fil des paliers, matériaux modernes et touches plus classiques – cheminée en tête – s’équilibrent, créant une ambiance unique et intemporelle.
- Parcelle rare de 410 m²
- Jardin privatif, protégé des regards : 310 m²
- Exposition traversante SUD/EST/OUEST
- Garage accolé, accès direct au foyer
- Commodités, commerces et transports majeurs (RER E, RER A) à portée de main
Au rez-de-jardin, une pièce de vie supplémentaire avoisine les 50 m². Elle accueille kitchenette et accès indépendant, modularité oblige. Espace de télétravail ? Logement pour un adolescent ou un proche de passage ? Tout est imaginable. C’est le genre de configuration qui transforme les contraintes du quotidien en nouvelles opportunités pour chacun.
Côté localisation, chaque détail pèse son poids. Tout, ou presque, s’atteint à pied : en 5 minutes, mairie, commerces, écoles et parcs. L’arrivée prochaine du métro ligne 15 du Grand Paris ajoute une dimension d’avenir appréciable et renforce la qualité de vie, déjà très élevée, de ce secteur familial.
Ce pavillon sort du lot pour sa configuration enthousiasmante, mais aussi par la maîtrise des volumes et la profondeur de chaque espace. Que vous priorisiez la clarté, l’ampleur ou le caractère, tout ici joue la carte de l’équilibre entre tradition et innovation, sans compromis sur le confort d’aujourd’hui.
On ne croise pas ce type de bien chaque semaine. Si vous souhaitez inscrire votre histoire dans un décor aussi rare que prometteur, faisons connaissance. Il y a des occasions qui ne se présentent qu’une fois.
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Ce pavillon métamorphosé de 185 m² à Nogent-sur-Marne conjugue l’élégance des pans de bois et une exposition triple qui inonde chaque volume de soleil. Imaginez-vous à deux pas de la Mairie, flâner dans les boutiques de quartier ou savourer un espresso à la terrasse, tout en ayant la gare RER à portée de pas, à moins de dix minutes. Associé à son rez-de-jardin autonome d’environ 50 m², ce bien ouvre la porte à des opportunités. Plusieurs investisseurs y voient une source de revenus fiable grâce à la location. D’autres y créent un bureau ou une salle de sport privée. À chacun son projet, ici tout devient possible.
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