Appartement T2 44 m² avec possibilité profession libérale à Paris 6 à 583000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Surface habitable totale : 44 m²
- Étage : 7
- Nombre d'étages total : 8
- Année de rénovation : 2018
- Chaudière : Chauffage par cheminée
- Cave : Oui
- Profession libérale : Autorisée
Visite guidée
Vous recherchez un appartement qui coche toutes les cases ? Voici un 2 pièces niché au cœur du très recherché quartier Luxembourg, Paris VI, qui ne laisse rien au hasard. Dès l’entrée, le ton est donné : ambiance feutrée, raffinement sans excès, et cette impression que chaque élément a été choisi avec soin.
Au rez-de-chaussée d’un immeuble cossu en pierre de taille, parfaitement entretenu, l’appartement dévoile un séjour baigné de clarté. Les moulures d’époque et le parquet soigneusement conservé mettent en valeur chaque volume, tandis qu’une véritable cheminée en service promet des instants suspendus, livre à la main ou en partage autour d’un verre.
La distribution des pièces, généreuse et parfaitement optimisée, simplifie la vie au quotidien. L’appartement propose :
- Une chambre équipée d’un placard sur-mesure : fini le casse-tête du rangement
- Une salle de douche épurée, pensée pour l’efficacité
- Une cuisine indépendante, moderne et totalement équipée, prête à accueillir vos meilleures recettes
- Des WC séparés, un vrai plus pour votre confort
- Une cave spacieuse, pour libérer l’espace de vie et stocker sans compromis
L’ensemble a fait l’objet d’une rénovation complète en 2018, subtile alliance entre tradition architecturale et matériaux d’aujourd’hui. Sous une hauteur sous plafond de 3 mètres, l’espace respire et impressionne dès le premier regard. Les ouvertures généreuses laissent entrer la lumière du matin au soir, pour une atmosphère apaisante dans chaque pièce.
Côté quartier, impossible de faire plus central ni plus vivant. Luxembourg rayonne ; ici, tout est à portée de main. L’adresse bénéficie de la présence d’un gardien attentif, un luxe rare qui sécurise chaque séjour et veille à la tranquillité des résidents.
L’appartement offre en prime une liste d’avantages difficile à égaler :
- Activité libérale acceptée pour ceux qui souhaitent ouvrir leur cabinet ou réceptionner leurs clients à domicile
- Immeuble et parties communes sans défaut, gage de pérennité
- Charges mensuelles maîtrisées à 190€ avec chauffage inclus, ce qui assure un budget prévisible
- Taxe foncière fixée à 1 150€, compétitive pour le secteur
- Toutes les commodités, les transports et les bonnes adresses se rejoignent à deux pas
Pour résumer, ce bien conjugue prestige et fonctionnalité. C’est un cocon au cœur de Paris, rare sur le marché, prêt à accueillir vos projets. Saisissez cette opportunité où se mêlent exclusivité et confort.
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Vous cherchez un appartement parisien qui sort du lot ? Ce deux-pièces de 43 m² posé au centre du 6e arrondissement offre bien plus qu’un simple pied-à-terre. Ici, tradition et modernité avancent main dans la main. La rénovation de 2018 a su préserver l’essentiel : parquet en chêne d’époque, moulures sculptées à souhait, hauteur sous plafond remarquable de 3 mètres. C’est un décor qui inspire, tout particulièrement adapté aux professions libérales en quête d’un espace représentatif, pratique pour recevoir ou travailler à domicile.
Sans superflu, l’appartement propose une réponse concrète à l’équation patrimoniale : charges contenues, excellent rendement locatif, et l’assurance d’une adresse qui rassure. Le quartier bat son plein, rien n’est laissé au hasard. À deux pas, cafés de renom, librairies confidentielles et la vie parisienne dans ce qu’elle a de plus raffiné. Vous souhaitez ancrer un investissement dans la durée ? Voilà un exemple probant où confort et valorisation patrimoniale se rencontrent naturellement sous le même toit.
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