Appartement 85 m² 4 pièces avec balcon à vendre PARIS 19 à 580 000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable totale : 85 m²
- Nombre de pièces : 4
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bain : 1
- Nombre de WC : 1
- Étage : 3
- Nombre d'étages total : 18
- Balcon : 6 m²
- Parking : Grande place de parking
Visite guidée
Vous cherchez un appartement à Paris capable de conjuguer raffinement, fonctionnalité et discrétion ? Voici une adresse qui pourrait bien devenir la vôtre : 85m² soigneusement agencés, nichés dans le 19ème, sur l’Avenue de Flandre. Ici, l’ambiance tranche avec le bouillonnement citadin. Les arbres jalonnent la rue, la sérénité s’impose, et la ville se fait presque oublier. C’est un écrin pour qui veut profiter du meilleur de Paris, avec cette pointe de tranquillité si précieuse.
L’appartement s’ouvre sur un vaste séjour de 38,9m². L’espace respire, la lumière s’invite de deux points cardinaux, nord-est et sud-est. Vous aimez recevoir ? Cette pièce centrale, prolongée par une cuisine américaine aussi élégante que pratique, est parfaite pour accueillir amis ou enfants après l’école, sans jamais manquer de confort. Et pour des petits-déjeuners ensoleillés ou un verre en fin de journée, un balcon de 6m² domine une cour paisible où foisonnent les plantes.
Poursuivons la visite. Le plan offre une générosité rare à Paris :
- Trois chambres indépendantes, de 9,45m², 9,33m² et 13,20m²
- Une salle de bain qui donne de l’espace (7,4m²), pratique au quotidien
- Des toilettes séparées pour plus d’aisance
- Un ensemble de rangements dissimulés pour simplifier la vie
- À cela s’ajoutent une grande cave et une place de parking, des atouts que l’on goûte jour après jour
Chaque chambre devient un refuge, idéale pour profiter du calme après une journée rythmée. L’organisation des espaces ne laisse rien au hasard. La circulation ? Simple, sans recoins inutiles. C’est une configuration propice à une vie de famille harmonieuse, sans concession sur l’ordre et la convivialité. Vous rangez, vous optimisez, rien ne déborde.
Le quotidien est facilité par le voisinage des transports. La station Crimée se trouve à deux pas, tout comme une profusion de commerces ou d’écoles. Besoin de nature ou d’un moment de détente au fil de l’eau ? Le Bassin de la Villette, comme une respiration, vous tend les bras à quelques foulées.
Vous apprécierez :
- Un environnement familial, paisible et sûr
- L’éclat de la lumière à toute heure grâce à la double exposition
- Des espaces adaptables au gré de vos envies, que ce soit bureau, chambre d’ami ou salle de jeux
- Une résidence solide, entretenue avec rigueur
- Tout le calme d’un îlot verdoyant, sans renoncer à la vie parisienne, accessible à pied
Ce lieu combine espace, confort et proximité de la nature — une chose rare à Paris. Ce type de bien, on ne le croise pas tous les jours. Je vous invite à venir le découvrir par vous-même. Vous y trouverez un cadre adaptable à votre rythme et à vos exigences, pensé comme un lieu de ressources autant que d’échanges. À très vite, pour une visite qui fera la différence.
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Un appartement vaste de 85 m², baigné de lumière grâce à sa double orientation. Dès l’entrée, la vue s’étend sur un jardin fleuri – contraste apaisant, rare à Paris. Vous cherchez calme et intimité pour votre tribu ? Ce lieu répond présent.
L’adresse se niche dans le 19ᵉ arrondissement, entre rues arborées et vie de quartier vivante. Les arrêts de métro ne manquent pas, tout comme les artisans, marchés, écoles. Au quotidien, tout se fait à pied, à vélo, sans perdre en confort.
Le grand balcon invite aux petits déjeuners dehors ou aux soirées entre amis. Exemple concret : on installe aisément une table pour six convives. Pour ceux qui connaissent la difficulté de stationner dans la capitale, la place de parking sécurise les retours tardifs et simplifie tout.
À ceux qui réfléchissent à l’investissement : ici le potentiel locatif ne se limite pas à une simple rentabilité. Quartier porteur, prestations recherchées, demande locative soutenue – réel atout pour qui souhaite optimiser son patrimoine.
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