Maison 53m² 3 pièces avec extérieur à vendre LE PRE SAINT GERVAIS 575000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Maison individuelle
- Prix : 575000 €
- Surface habitable : 53 m²
- Nombre de pièces : 3
- Nombre de chambres : 2
- Nombre de salles de bain : 1
- Nombre de WC : 1
- Année de construction : Non spécifiée
- Garage : Oui
- Jardin : Oui
Visite guidée
Vous cherchez une adresse discrète, une vraie parenthèse, sans vis-à-vis ? Cette maison indépendante de 53m², nichée rue Émile Zola, s’impose comme une évidence pour les amateurs de lieux sereins au Pré Saint-Gervais. À deux enjambées du centre et de ses commodités, elle offre ce subtil mélange de quiétude et d’accès direct à la vie de quartier.
La première impression frappe : l’accueil, chaleureux, immédiat. Un vaste séjour, baigné de lumière, communique directement avec la cuisine. Recevoir vos proches devient un plaisir sans contrainte. Certains y voient un espace convivial, d’autres un cocon après la journée. Un WC indépendant complète intelligemment ce niveau — une disposition rare à ce format.
L’étage accueille deux chambres à l’empreinte généreuse. Installez-y vos enfants, agencez un bureau, ou créez un vrai refuge personnel. La salle d’eau, optimisée dans ses moindres détails, évite toute perte de place et dynamise le rythme du matin.
Étonnamment, le sous-sol semi-enterré multiplie les usages. Cave idéale pour vos crus ou espace de stockage, rangements à disposition : tout ce qui encombre disparaît des pièces à vivre. Le garage privatif sécurise votre véhicule et libère l’espace de la rue, un vrai luxe au cœur du Pré.
Une fois dehors, laissez-vous surprendre par le jardin confidentiel. Il appelle naturellement aux longues pauses, aux déjeuners printaniers, et même aux parties de cache-cache improvisées. C’est un jardin qui se vit, plus qu’il ne se contemple. Un poumon de verdure rare dans ce secteur prisé.
Points saillants à retenir :
- Véritable maison indépendante, 53m²
- Sous-sol total semi-enterré, multi-usages
- Deux chambres volumineuses à l’étage
- Jardin et garage privatifs bien réels
- À deux pas du centre et des commerces de proximité
Ce bien du Pré Saint-Gervais sort des sentiers battus. Son adresse sûre, sa disposition étudiée et ses espaces extérieurs privés cochent toutes les cases pour un investissement patrimonial ou une première étape familiale. Les perles de ce genre ne passent pas souvent. Saisissez l’occasion tant qu’elle s’offre à vous, la suite s’écrit ici.
Avec une étiquette énergétique de F au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de F au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Imaginez-vous au cœur d’une ruelle discrète, à deux pas des commodités et de la vie urbaine, mais loin du tumulte. Voici une maison de 55 m², rare équilibre entre tranquillité et praticité. Tout y est pensé pour simplifier le quotidien : accès express aux commerces, mais aussi une quiétude étonnante dès le pas de la porte franchi. Sur trois niveaux intelligemment dessinés, un sous-sol complet – véritable atout pour qui souhaite du rangement ou une cave à vins – et deux chambres cosy à l’étage. Ce format polyvalent permet d’envisager plusieurs stratégies patrimoniales : louer en meublé, y loger un proche, ou l’occuper soi-même entre deux voyages. Ajoutez à cela un garage privatif, souvent prisé dans ce secteur, et un extérieur confidentiel. Le tout tisse un investissement solide, taillé pour attirer les acquéreurs exigeants sur le marché locatif.
Vous souhaitez que l'on s'occupe de votre recherche ? Bénéficiez de l'aide d'un chasseur privé en cliquant ici !
