T2 lumineux de 34m2 à Paris 12, 4ème étage, cave privative, 372000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable : 36 m²
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Étage : 4
- Nombre d'étages total : 5
- Année de rénovation : 2024
- Stationnement : Local vélos commun
- Cave : Privative
- DPE Énergie : E
Visite guidée
Difficile de rester insensible à cet appartement T2 de 36m², véritable trouée de lumière au cœur du quartier Daumesnil, Paris 12. Niché au 4e étage d’une résidence sécurisée, ce bien vous propose un quotidien apaisé et central. Traversez la porte d’entrée : quatre fenêtres baignent immédiatement l’espace d’une clarté affirmée, transformant chaque instant chez vous en parenthèse lumineuse, loin du tumulte urbain.
L’espace principal s’ouvre, accueillant. Cuisine astucieuse et séjour ne font qu’un : idéal pour papoter en cuisinant, partager un dîner spontané ou simplement admirer la vue. Deux fenêtres prolongent cette atmosphère claire, offrant à la fois transparence et ouverture, comme une respiration dans la ville.
Direction la chambre, 13m² au parfum de douceur. Placards muraux équipent la pièce pour maximiser le rangement, pendant que deux ouvertures laissent circuler l’air frais et la lumière naturelle. Pour ceux qui aiment commencer leur journée paisiblement ou savourer un dernier rayon en soirée, la pièce coche toutes les cases. Rien n’est laissé au hasard. On se sent déjà chez soi.
La salle d’eau reste simple et efficace. WC intégrés et agencement pratique : on pense ici aux essentiels, sans excès, mais avec tout le confort. En sous-sol, une cave individuelle pour les affaires saisonnières, et un vaste local à vélos partagé vous rappellent à quel point les détails font la différence. Les petits plus qui facilitent le quotidien, tout simplement.
En 2024, la façade de l’immeuble a fait peau neuve. Vous profitez donc d’un environnement soigné, quasiment neuf, sans la contrainte des travaux à prévoir. L’accès fibre garantit une connexion internet irréprochable. Autre privilège non négligeable : la place Félix Eboué se trouve à moins d’une minute à pied. Métros, bus, commerces de bouche, rien ne manque, tout est à portée immédiate.
- Adresse convoitée du 12e, alliance rare entre excitation citadine et tranquillité
- Copropriété protégée et suivie de près, entretien sans faille
- Aucun occupant, vous emménagez quand bon vous semble
- Façade rénovée récemment, tranquillité d’esprit assurée
- Chambre généreuse et rangements astucieux
Vous cherchez le souffle de Paris sans les compromis du quotidien ? Cet appartement de 36m² incarne une opportunité singulière. L’expérience est aussi pratique qu’agréable, entre vitalité du quartier et cocon personnel. Ici, le mot « exceptionnel » prend tout son sens. Faites le premier pas vers votre prochain chez-vous.
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Cet appartement T2 de 34,23m², perché au 4ème étage d’une résidence cossue, ne laisse rien au hasard. Imaginez-vous à deux pas de la place Félix Eboué, en plein cœur de Daumesnil, un quartier où l’effervescence urbaine ne masque jamais la tranquillité d’esprit. Ce lieu bénéficie de quatre fenêtres qui escortent la lumière du matin jusqu’au soir, créant une atmosphère naturellement apaisante.
Un exemple concret : chaque ouverture invite le soleil à sculpter l’espace au fil de la journée. Rare dans ce secteur, une cave privative vient compléter l’ensemble, idéale pour entreposer archives ou objets précieux.
Ici, tout est pensé pour faciliter la vie. Vous trouverez les commerces essentiels et les transports à portée de main. L’immeuble, fraîchement ravalé, rassure immédiatement sur la pérennité du bâti. Ce bien conviendra autant à l’investisseur vigilant qu’à l’acquéreur souhaitant préparer demain, en logeant un proche ou en se constituant un patrimoine solide.
En somme, l’appartement conjugue praticité, emplacement stratégique et véritable potentiel locatif. Une occasion concrète, sans détour.
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