T2 31 m² lumineux à Paris 11 proche Bastille à 315 000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Prix : 315000 €
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Nombre de WC : 1
- Étage : 1
- Nombre d'étages total : 3
- Surface habitable totale : 31 m²
- Environnement calme : Oui
Visite guidée
Vous cherchez à investir ou à vous installer dans un quartier à l’énergie débordante ? Ce logement de 31m² au cœur du 11e arrondissement parisien redéfinit l'idée du pied-à-terre sophistiqué. Ici, on parle d'un véritable écrin, taillé pour celles et ceux qui veulent conjuguer prestige, intimité et proximité de tout ce qui rend Paris vivant. On se trouve à une enjambée de la fameuse place de la Bastille, et le métro Ledru-Rollin file à vos pieds : le quotidien devient plus fluide.
Passé le seuil, une lumière généreuse enveloppe chaque recoin de ce studio modulable, à la frontière du deux-pièces. La cuisine ouverte s’accorde naturellement au séjour, dessinant une pièce de vie idéale pour des moments partagés, sans jamais empiéter sur l’intimité. Habiter ici, c’est profiter d’un agencement qui ne laisse rien au hasard, chaque mètre carré a trouvé sa raison d’être.
- Vraie séparation de l’espace nuit pour préserver votre tranquillité
- Premier étage préservé, isolement garanti loin du tumulte
- À un souffle de tous les commerces essentiels
- Salle d’eau contemporaine et sanitaires indépendants
- Immeuble entretenu, petite copropriété rassurante
À l’intérieur, on découvre un équilibre rare entre praticité et esthétique. Les signatures classiques – moulures discrètes, parquet robuste – cohabitent avec des aménagements actuels, offrant un ensemble qui inspire naturellement confiance. Les premiers pas suffisent pour percevoir cette chaleur particulière des appartements parisiens de bonne facture.
Descendez, et le 11e vous tend les bras. Ici, une vie de quartier saisissante se déroule à vos pieds : terrasses fourmillantes, commerces de bouche passionnés, artisans curieux, balades improvisées. Pour qui veut goûter la vraie saveur de Paris, l’adresse fait mouche. On se laisse surprendre chaque jour par la dynamique de ce secteur recherché.
- Un tremplin stratégique pour une première acquisition
- Valeur locative marquante, les chiffres parlent d’eux-mêmes
- Possibilités d’optimisation, l’espace évolue au rythme de vos besoins
- Une adresse prisée qui garantit la pérennité de votre investissement
- Toutes les prestations au rendez-vous, rien à prévoir, place à l’essentiel
Derrière la porte, ce bien se profile comme une opportunité dure à répliquer pour celui qui cherche un espace clair, calme et immédiat dans Paris. Ne sous-estimez pas l’élan que peut offrir ce type de bien. Qu’il s’agisse de valoriser votre patrimoine, de loger un proche, ou de voir vos projets grandir, ce logement coche toutes les cases. Venez constater par vous-même son potentiel exceptionnel.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Voici une parenthèse rare de tranquillité, à deux pas de l’effervescence parisienne : ce studio de 31 m², à repenser en deux pièces selon vos besoins ou vos envies. À quelques enjambées des commerces et à deux stations du métro Ledru-Rollin, le temps file plus lentement ici. Depuis le premier niveau d’un immeuble soigneusement entretenu, la lumière s’invite chaque jour et s’infiltre à chaque coin. Le calme règne, un luxe discret au cœur de la ville. Ce pied-à-terre se distingue aussi par un potentiel locatif solide, dans une zone très cotée où la demande reste soutenue. Idéal pour poser ses valises ou diversifier son patrimoine avec discernement.
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