Location T3 de 78m2 avec charme de l'ancien à Paris 11 pour 2401€
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable : 78 m²
- Nombre de pièces : 3
- Nombre de chambres : 2
- Nombre de salles de bain : 1
- Étage : 3
- Nombre d'étages total : 3
- Chauffage : Électrique
- DPE Énergie : D
- Possibilité de box : 130 €/mois
Visite guidée
Bienvenue dans cet appartement haussmannien de 78 m² niché entre les murs de Paris 11, à quelques pas seulement de la Place Voltaire. Dès le seuil franchi, l’intemporalité des moulures et le parquet d’origine racontent une histoire, réelle et saisissante. Ce sont des détails qui font mouche et offrent à l’ensemble une âme indéniable, loin de l’anonymat.
Le couloir d’entrée s’efface pour révéler un salon baigné de clarté. Une cheminée d’époque trône, invitant à la détente autour d’un livre ou d’une conversation animée. La double exposition déploie sa palette de lumière sur chaque pièce, tout au long de la journée. Imaginez une table dressée pour un dîner entre proches, ou simplement le plaisir de savourer le silence un dimanche matin. Ce lieu favorise les liens et nourrit les souvenirs.
- Surface confortable de 78,67 m²
- Deux chambres généreuses, véritables cocons nocturnes
- Salle de bains fonctionnelle avec WC
- Cuisine séparée, pratique pour ceux qui aiment se mettre aux fourneaux
- Accès par ascenseur jusqu’au troisième étage — fini les contraintes, place au confort
Lorsque la nuit tombe, les chambres invitent au repos. Malgré le dynamisme parisien à la porte, l’appartement respire le calme, isolé des bruits de la rue. Un dressing, discret mais essentiel, vient faciliter chaque début de journée. Ici, rien n’a été laissé au hasard : la praticité s’accorde à l’élégance.
Autre avantage loin d’être négligeable : un box fermé attend votre véhicule, solution rare dans le secteur (option à 130 € mensuels). Le chauffage électrique et l’eau chaude suivent, efficaces et sous contrôle. L’appartement affiche une étiquette D, garantissant une consommation maîtrisée pour les citadins exigeants.
Vivre dans ce coin, c’est goûter à la vitalité du quartier — commerçants passionnés, terrasses animées, une rue vivante, humaine. Ce bien ne ressemble à aucun autre. Le charme d’antan fusionne avec la modernité urbaine pour donner naissance à un lieu sans compromis. Ici, tout est pensé pour ceux qui cherchent l’authentique, le durable et la valeur patrimoniale. S’emparer de ce bien, c’est écrire la suite d’une belle histoire, chez soi.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Voici une adresse imprégnée d’âme, nichée au cœur du Paris authentique, dans ce 11ème arrondissement où patrimoine et vitalité urbaine se répondent. Ce vaste appartement de 78 m², blotti au troisième niveau d’un immeuble soigné avec ascenseur, a tout le pedigree de l’ancien : parquet chevron, hauts plafonds sculptés, cheminée où l’on devine des histoires partagées. Vous cherchez une atmosphère qui a du relief ? L’endroit ne manque pas d’allure, ni de cachet.
L’espace s’organise en deux chambres confortables et un séjour façonné pour la lumière. Les volumes sont francs, la circulation fluide. Ce type de bien ne coure pas les rues, surtout dans la capitale. En tant qu’investisseur avisé, vous comprenez l’intérêt immédiat d’une adresse aussi cotée pour un rendement régulier, sans surprise désagréable.
Les commodités ? Rien n’est laissé au hasard. Vous accédez, à deux pas, à jumelé de commerces de bouche, marchés animés, transports et services haut de gamme. Cerise sur le gâteau : la perspective d’un box fermé garanti la tranquillité, pour parer à la question du stationnement, rare ici comme l’or blanc. Ne passez pas à côté : saisir ce bien, c’est investir dans une valeur tangible et sûre, au cœur d’un quartier où tout bouge, mais où certaines adresses ne se démodent jamais.
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