T2 de 48m2 au 4ème étage à Paris 1 avec cave à 699000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien: Appartement
- Surface habitable: 48 m²
- Nombre de pièces: 2
- Nombre de chambres: 1
- Étage: 4
- Nombre d'étages total: 4
- Cave: Oui
- Jardin: Oui
- Prix actuel: 699000 €
- Prix au m²: 14562.5 €/m²
Visite guidée
Découvrez cet appartement exceptionnel de 48m² situé au cœur de PARIS 1, à deux pas de la place des Victoires. Niché au 4ème et dernier étage d'un immeuble du XVIIIe siècle parfaitement entretenu, cet espace vous séduira par son calme et sa luminosité. En pénétrant à l'intérieur, laissez-vous emporter par l'atmosphère chaleureuse qui règne dans ce bien unique.
Le bien se compose de:
- Un séjour lumineux, parfait pour des moments de convivialité.
- Une chambre confortable, propice au repos.
- Une cuisine fonctionnelle, idéale pour exprimer vos talents culinaires.
- Une vaste salle de douche spacieuse, alliant confort et modernité.
- Une cave pour un rangement optimal et malin.
À l'entrée, le séjour se présente comme la pièce maîtresse,, baignée de lumière naturelle, grâce à ses fenêtres donnant sur une cour pavée, créant ainsi un cocon apaisant. Ce volume généreux invite à la convivialité, parfait pour recevoir amis et famille. La chambre, quant à elle, vous assure un espace de repos douillet, où vous vous sentirez instantanément chez vous.
La cuisine, bien conçue, vous permettra d'éveiller votre créativité gastronomique, tandis que la salle de douche offre une dimension alliant confort et style. À l'extérieur, le quartier historique des Halles vous plongera dans un mélange de culture et de dynamisme, tout en profitant de la tranquillité d'une cour éloignée de l'effervescence. Ce bien est une opportunité rare sur le marché actuel, un véritable coup de cœur pour quiconque recherche à s'installer dans le premier arrondissement de Paris. Ne laissez pas passer cette chance !
Avec une étiquette énergétique de F au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Idéalement situé à Place des Victoires, cet appartement de 48m² au dernier étage offre un cadre de vie paisible sur cour pavée, tout en étant au cœur d'un quartier historique emblématique de Paris 1. Sa configuration actuelle de T2, facilement transformable en T3, permet d'envisager un potentiel locatif élevé, attirant ainsi les investisseurs avertis. Avec sa luminosité et son calme, ce bien allie confort et attrait, idéal pour une résidence principale ou un investissement stratégique.
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