T2 34m² Paris 13 avec séjour équipé proche métro 1650€
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Étage : 2
- Nombre d'étages total : 2
- Surface habitable totale : 34 m²
- Environnement calme : Oui
- Loyer hors charges : 1559 €
- Charges : 91 €
- Dépôt de garantie : 1650 €
Visite guidée
Bienvenue au 14 rue Moulin des Prés, Paris 13e. Ici, l’espace déploie ses 34 m² sans perdre une miette de confort. Dès le pas de la porte, le séjour s’ouvre devant vous, baigné d’une belle clarté qui appelle à lever le pied. Une invitation à savourer un instant paisible ou à partager un verre entre amis. Niché au deuxième étage d’un immeuble sécurisé, l’appartement conjugue calme et assurance — vous n’aurez pas à choisir entre l’intimité et la sérénité.
Jetez un œil à la chambre confidentielle, entièrement séparée : un véritable havre pour se délester du tumulte de la journée. À côté, la cuisine s’affiche sans retenue — ouverte, équipée avec soin, elle offre un terrain de jeu pour quiconque aime cuisiner. Préparer un repas devient alors un exercice facile, presque un rituel. Tout l’agencement a été pensé pour rendre la vie quotidienne aussi fluide que possible : chaque zone est optimisée, aucune place n’est perdue.
- Superficie exploitable de 34 m² — tout simplement l’essentiel, sans compromis sur l’aisance
- Côté usage : salle d’eau fonctionnelle, équipée d’une machine à laver, sans oublier des WC indépendants
- Environnement paisible, propice au repos et à la concentration
- Un secteur animé, charnière entre animation citadine et accessibilité aux services
- À cinq minutes de marche du métro Grand Boulevard — gain de temps au quotidien
Le caractère atypique du bien brûle les étapes. L’atmosphère, feutrée, crée un cocon qui apaise. Le quartier, lui, distille une énergie singulière : tout est à portée de main, du dernier bistrot à la mode à la librairie confidentielle. Pour les déplacements, rien de plus simple — les transports attendent à deux pas.
Côté chiffres, le loyer mensuel s’élève à 1559 €, hors charges. Les charges, de 91 €, restent maîtrisées. Dans un secteur aussi recherché, où l’encadrement des loyers veille à l’équité, l’investissement prend tout son sens. En clair : ce logement ne coche pas seulement les cases essentielles, il offre un accès privilégié au rythme parisien, sans sacrifier à la tranquillité. Impossible d’ignorer une telle opportunité si vous aimez joindre l’utile à l’agréable.
Avec une étiquette énergétique de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de A au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Voici un T2 de 34m² qui coche toutes les cases si vous cherchez un investissement sans surprise à Paris 13. À deux pas du métro Grand Boulevard, cet appartement plonge au cœur d’un quartier animé, là où la vie parisienne bat son plein. L’atout praticité saute aux yeux : transports et commerces à portée de pas, comme on en rêve quand le temps file.
La rénovation récente donne à ce bien une dimension sûre et rassurante. Le logement offre une double orientation qui inonde chaque pièce d’une lumière apaisante à toute heure. Cela change tout, surtout lors des petits matins pressés ou des fins d’après-midi plus calmes. On ressent tout de suite cette ambiance discrète et confortable, propice à la sérénité.
Autre point fort : le loyer respecte scrupuleusement les règles de l'encadrement locatif, ce qui évite les mauvaises surprises et sécurise votre rendement. Une pépite à envisager pour un projet patrimonial solide — le genre d’opportunité que les investisseurs avertis savent reconnaître sans hésiter.
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