T3 lumineux de 61 m² à Saint Denis avec balcon au Stade de France à 1350 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable : 61 m²
- Nombre de pièces : 3
- Nombre de chambres : 2
- Étage : 5
- Balcon : Oui
- Cave : Oui
- Ascenseur : Oui
- Chauffage : Collectif
- Loyer total : 1 350 €
Visite guidée
Voici un appartement meublé de 61 m² qui ne ressemble à aucun autre sur ce secteur recherché de la plaine Saint-Denis, à deux pas du Stade de France. L’adresse est emblématique, la vie citadine vibrante, mais l’ambiance à l’intérieur surprend par sa douceur. Installé au 5e étage avec ascenseur, cet espace invite naturellement à s’y installer, à partager, à recevoir. Dès l’entrée, la lumière omniprésente frappe d’emblée, amplifiée par une double exposition rare à cet emplacement. Le séjour, ample et accueillant, devient le centre de gravité des soirées en famille comme des conversations animées entre proches.
Quant à la cuisine : tout y est pensé pour les amoureux du goût et du geste. Rien ne manque, des appareils récents à l’agencement qui simplifie la vie. Elle s’ouvre sur le salon, effaçant toute frontière, et crée une pièce de vie où chaque instant partagé compte. On s’y imagine déjà, autour d’un plat improvisé ou d’une bouteille dans une atmosphère chaleureuse.
- Salon baigné de lumière, véritable cœur du foyer : convivialité garantie à chaque instant
- Cuisine entièrement équipée et contemporaine : les passionnés de cuisine apprécieront
- Deux chambres ou havres de repos, accès direct au balcon : liberté de respirer quand bon vous semble
- Salle d’eau séparée des toilettes : fonctionnalité et organisation facilitée au quotidien
- Cave en sous-sol et débarras attenant : chaque chose à sa place, tout simplement
Les deux chambres misent sur le confort et une atmosphère apaisante, avec une ouverture sur le balcon pour prendre l’air dès le matin ou savourer le calme en fin de journée. La salle d’eau, astucieuse dans sa disposition, répond aux attentes de la vie active. Les toilettes séparées apportent un supplément de confort peu commun dans ce type de bien.
Au-delà de l’essentiel, d’autres atouts finissent de convaincre. Une cave volumineuse, un espace de rangement supplémentaire et l’accès à un local commun pour les poubelles. Le chauffage collectif vous assure chaleur et tranquillité, hiver comme été. Côté mobilité, ce T3 tient la distance : tramway T1 en bas de l’immeuble, lignes de bus variées, Paris accessible en quelques minutes, votre temps compte et vous le rentabilisez.
Le tout à 1350 €, charges incluses (dont 200 € de charges : chauffage, parties communes, ascenseur inclus), c’est une offre qui place la barre haut, sans compromis sur le niveau de prestation. Cette opportunité, franchement, elle ne dure jamais bien longtemps à ce prix sur ce secteur.
Je vous invite à nous contacter. Voire à venir juger sur pièce. Laissez-vous porter par l’évidence.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Ici, chaque mètre carré compte. Ce T3 entièrement meublé, perché au cinquième étage, déploie ses 61 m² dans une atmosphère baignée de lumière. Le balcon privatif invite à profiter d’un café matinal face à la ville qui s’éveille. Les perspectives ne manquent pas, ni aujourd’hui ni demain.
À deux pas du Stade de France et à portée immédiate des transports, la localisation est sans ambiguïté : pratique, stratégique, connectée. Ce secteur, véritable pôle d’attractivité, attire une demande locative solide. À ce titre, le niveau du loyer – 1350 € – positionne ce bien hors catégorie pour qui souhaite rentabiliser rapidement son investissement.
À titre d’exemple, un actif soucieux de dynamiser son patrimoine trouvera ici un allié précieux. Les équipements modernes, l’environnement en mutation, le potentiel d’appréciation : tous les voyants sont au vert. En bref, une opportunité taillée sur mesure pour ceux qui recherchent la sécurité et la valorisation dans le temps. Investir dans ce T3, c’est choisir la tranquillité d’esprit, sans renoncer au potentiel de plus-value.
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