Vente T2 38 m² à Paris 17 idéal rénovation avec cave calme sur cour
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable : 38 m²
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Étage : 1
- Nombre d'étages total : 6
- Cave : Disponible
- Digicode : Présent
- Interphone : Présent
- DPE Énergie : Classe F (344 kWh/m²/an)
Visite guidée
Imaginez-vous dans un élégant deux pièces, point d’ancrage discret du 17e arrondissement, niché à l’abri du tumulte juste au bord du Square des Epinettes. À peine franchi le seuil, le calme s’impose. La lumière s’infiltre généreusement depuis la cour intérieure, distillant un sentiment de tranquillité rare à Paris. Sur 38,32 m² réfléchis, chaque recoin inspire la personnalisation : ici, rien n’est figé, tout attend votre vision.
L’agencement, pensé sans superflu, privilégie la circulation et l’évidence. Vous bénéficiez d'une hauteur sous plafond de 2,80 m, amplitude précieuse à Paris, qui décuple la sensation d’aisance. Les murs bruts rappellent la beauté de l’ancien, cette saveur qu’aucune réalisation neuve ne peut imiter. Les détails architecturaux orchestrent une atmosphère singulière, chaleureuse, où l’authenticité prend toute la place.
Concrètement, l’appartement se compose de :
- Un séjour baigné d’énergie solaire, parfait pour prolonger vos matinées
- Une chambre intime où les nuits sont paisibles et les réveils sereins
- Une salle de bains confortable, dotée d’aménagements solides
- Des toilettes séparées pour préserver l’intimité
- Une cave saine en sous-sol, un atout rarement sous-estimé en ville
L’adresse vaut le détour. Au pied de l’immeuble, la vie de quartier bat son plein. Vous avez le privilège du marché Guy-Môquet, riche en produits essentiels, et l’ensemble des boutiques dont on rêve en bas de chez soi. Se déplacer est un jeu d’enfant. Les lignes de transports vous relient à tous les hauts lieux parisiens en un clin d’œil.
Au registre des points forts, vous apprécierez :
- Un silence presque monacal, dû à une double exposition futée
- L’accès immédiat à des parcs et squares où respirer, marcher ou lire au soleil
- Des charges de copropriété maintenues à hauteur de 100 euros mensuels
- Un immeuble stable : aucune procédure à l’horizon, façade soignée
- Un quartier rassurant, fréquenté et propice à la sérénité
L’appartement réclame sans détour quelques travaux, de ceux qui transforment l’existant en reflet de votre exigence. Si vous recherchez une adresse confidentielle à modeler selon vos envies, cet espace coche toutes les cases pour lancer un nouveau chapitre. Saisissez cette opportunité rare d’écrire votre histoire au cœur de Paris. Ici, tout démarre.
Avec une étiquette énergétique de F au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de F au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Dans le 17ème arrondissement, cet appartement tire parti d’un emplacement caché des regards, en cœur d’îlot. Ici, la lumière naturelle inonde chaque mètre carré, sans nuisance sonore. Vous cherchez la tranquillité en pleine ville ? Vous l’avez trouvée. L’immeuble révèle une hauteur sous plafond de 2,80 m. Preuve d’un cachet ancien prêt à renaître. Les pièces d’eau, généreuses, offrent de multiples options d’agencement. Besoin d’un espace parental, d’un coin buanderie ou d’un dressing fonctionnel ? Le potentiel est là, évident, attendant vos idées.
Pour l’investisseur averti, ce logement s’adresse à ceux qui veulent capitaliser sur une rénovation pertinente et durable. L’adresse, à quelques pas du square des Epinettes et du marché Guy-Môquet, invite à profiter d’un quartier vivant, commerçant et secret à la fois. On imagine aisément s’y promener, échanger avec les commerçants, retrouver amis ou collègues le temps d’un café.
Un bien rare pour s’installer, pérenniser son patrimoine, ou viser la valorisation long terme. À considérer pour toute stratégie immobilière d’envergure.
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