Maison 119 m² avec 3 chambres à Livry Gargan idéale famille 297000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Maison
- Surface habitable : 119,5 m²
- Surface terrain : 370 m²
- Nombre de pièces : 5
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bain : 1
- Nombre de WC : 2
- Garage : Oui
- Jardin : Oui
- Environnement calme : Oui
Visite guidée
Vous aspirez à l’équilibre subtil entre l’intimité, la liberté d’aménager et un cadre valorisant ? Cette maison de 119,5 m² vous tend la main au cœur de LIVRY GARGAN, l’un des secteurs les plus convoités du secteur. Dès l’entrée, une première sensation rassure : ici, la lumière occupe toute la place — le séjour inondé de clarté invite au partage, à l’écoute et à la détente.
D’un bout à l’autre, chaque espace a été pensé avec pragmatisme mais sans sacrifier la convivialité :
- Un vaste séjour ouvert offrant un véritable point de rencontre
- Une cuisine contemporaine équipée, parfaite pour cuisiner ou recevoir sans cloison
- Trois chambres distinctes, dont une accessible de plain-pied — idéal pour un adolescent, des invités ou télétravailler
- Une salle de bain généreuse pensée pour le quotidien
- Deux toilettes séparées, une simplicité qui fait gagner du temps au quotidien
L’atout rare ? Une dépendance de 20 m², facilement convertible en atelier, espace professionnel ou cocon pour les passionnés. À l’extérieur, c’est un jardin de 370 m² qui s’offre à vous : ici, les potentiels sont multiples, du potager à l’espace de jeux, à l’abri des regards.
L’emplacement joue dans la cour des grands. Dans un secteur paisible, très recherché, la maison place commodités, écoles et transports à portée immédiate, sans renoncer au calme. Le système de chauffage individuel gaz via chaudière à condensation assure à la fois sécurité, rendement et économie — un choix réfléchi, loin du superflu.
L’adresse séduira les familles qui ne veulent transiger ni sur l’espace, ni sur l’emplacement. Pour vous donner une idée concrète :
- Un box fermé : stationnez en toute tranquillité, même le week-end
- Environnement préservé, où les enfants circulent en toute sécurité
- Quelques rafraîchissements à prévoir — l’occasion de modeler l’intérieur à votre image
- Le jardin, canvas idéal pour un coin détente ou des aménagements selon vos envies du moment
- Un quartier qui bouge, avec commerces, marchés, initiatives locales
En résumé, ce bien à LIVRY GARGAN offre une opportunité singulière de vivre dans un cadre authentique, modulable à l’infini. C’est le moment de passer à l’action et d’offrir à votre famille ou à votre projet le confort sur-mesure que vous recherchez.
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Au cœur du quartier Vauban à Livry-Gargan, je vous présente une maison de 119,5 m², rare dans ce secteur paisible. Un lieu où confort et intimité se répondent, pensé pour celles et ceux qui ne laissent rien au hasard dans la gestion de leur patrimoine.
Trois chambres, dont une accessible sans escalier, chacune prête à accueillir votre style de vie. La pièce de vie – véritable trait d’union entre l’espace cuisine et le séjour baigné de lumière – invite à recevoir vos proches ou à vous ressourcer en famille. J’imagine déjà un dimanche matin, stores ouverts, petit-déjeuner animé par la clarté des premiers rayons.
Une dépendance vient parfaire l’ensemble. Vous cherchez un espace de travail, une salle de sport, ou simplement un cocon d’indépendance pour vos invités ? L’option reste ouverte, c’est aussi cela, anticiper les besoins d’un bien d’exception.
Ce bien, stratégiquement implanté à quelques pas des commodités et des moyens de transport essentiels, se révèle particulièrement attractif pour un investisseur avisé. Imaginez le potentiel locatif après quelques améliorations : la rénovation valorise chaque mètre carré, tout en augmentant sa rentabilité.
Ce n’est pas simplement une maison à acquérir. C’est un point de départ solide pour une valorisation patrimoniale, à modeler selon vos convictions et vos exigences.
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