T2 55m² lumineux 6ème étage calme Val de Grâce Paris 5 à 650000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Étage : 6
- Nombre d'étages total : 8
- Surface habitable totale : 55 m²
- Cave : Oui
- Ascenseur : Oui
- Exposition : Ouest
Visite guidée
Laissez-moi vous emmener au sixième étage d’un immeuble haussmannien, dans l’un des quartiers les plus confidentiels de Paris : le Val de Grâce. Cet appartement de deux pièces, exposé à l’ouest, dévoile ses 55m² comme un écrin rare, baigné par les derniers rayons du soleil chaque soir. Le charme d’un lieu, ce n’est pas qu’une question de mètres carrés : l’ambiance y joue son rôle majeur.
Dès l’ouverture de la porte, le salon capte l’attention. Les volumes généreux invitent à la détente, à la réception, à de longues conversations. Les larges fenêtres offrent une lumière sincère et directe, qui change la couleur des livres et la texture des instants. Imaginez un dîner entre amis ou un tête-à-tête silencieux face à la ville : ici, chaque scénario prend une autre dimension.
- Étage élevé avec ascenseur : un vrai confort au quotidien.
- Environnement feutré : le calme comme toile de fond.
- Chauffage urbain fiable : simplicité et efficacité.
- Cave entièrement aménagée : idéal pour conserver vins ou archives.
- Salle de bain indépendante : praticité optimale au réveil comme le soir.
La cuisine a été repensée de fond en comble il y a deux ans. Un écrin pratique et actuel, parfait pour cuisiner vite, ou prendre son temps. C’est là que la simplicité se marie à des équipements performants. Préparez un risotto en solo ou partagez une pizza improvisée avec vos enfants : tout devient possible.
Côté nuit, la chambre déploie ses proportions justes. Calme absolu, accès direct à la salle de bain. Les matériaux choisis lors de la mise à neuf garantissent longévité et élégance, sans dénaturer l’âme du lieu. On y sent le lien entre héritage et modernité, comme un dialogue entre générations.
En bas, le métro RER Luxembourg vous relie à toute la capitale. Pour vos enfants, ou pour vous-même, écoles réputées et commerces de bouche sont à deux pas. Ce lieu coche de nombreuses cases, que votre priorité soit la sérénité familiale ou la rentabilité locative. Trouver un tel équilibre, ici, relève du privilège.
À garder en tête :
- Immeuble avec ravalement récent : tranquillité sur le long terme.
- Charges réduites : environ 250 € par mois.
- Proximité immédiate des services essentiels.
- Centralité sans tumulte : une rareté parisienne.
- Investissement porteur, aussi bien pour vivre que pour louer.
Paris 5, mélange subtil d’âme et d’élégance. Si vous cherchez un appartement qui conjugue vie contemporaine et cachet du passé, ce bien offre une alternative d’exception. Passer à côté serait une occasion manquée. Venez le découvrir, vous verrez…
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Ce deux-pièces baigné de clarté de 55 m², perché au 6e étage, s’ouvre à l’ouest sur un panorama sans voisinage direct. La rénovation vient tout juste d’être achevée, intégrant déjà les améliorations énergétiques pertinentes. Nous sommes ici au cœur d’un Paris historique, là où le passé et l’effervescence du présent se croisent. La station RER Luxembourg se trouve à quelques pas. Les commerçants de quartier, épiceries fines et écoles renommées sont à portée de main. Le potentiel locatif, indéniable, repose sur la rareté de ce type d’adresse. Un exemple frappant : dans cette zone, les biens similaires ne restent jamais longtemps sur le marché. Vous investissez dans un actif stable, porté par une demande constante et un environnement recherché.
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