Appartement meublé 19 m² à Rueil Malmaison bail en cours 109400 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable : 19 m²
- Étage : 3
- Nombre de pièces : 1
- Nombre de chambres : 1
- Prix de vente : 109 400 €
- Loyer annuel : 5 227 €
- Charges annuelles : 311 €
- Taxe foncière : 229 €
- Exploitation : Bail en cours jusqu'en 06/2025
Visite guidée
Vous recherchez un placement sûr, pratique et clé en main ? Jetez un œil à cet appartement de 19 m² au cœur de Rueil-Malmaison. Il s’agit d’une véritable valeur-refuge, déjà loué, qui vous assure des revenus immédiats sans lever le petit doigt. C’est le genre d’opportunité que connaissent et apprécient les investisseurs aguerris. Imaginez : un pied-à-terre tout prêt, idéal pour étudiant ou voyageur en quête d’un cocon bien pensé.
Au 3e étage d’une résidence hôtelière réputée. Dès le seuil, la lumière baigne l’ensemble du studio : atmosphère sereine, simplicité sans artifice. Les espaces sont optimisés, l’agencement respire l’efficacité. C’est le type d’appartement qui ne laisse rien au hasard : tout est calibré pour un quotidien fluide et agréable.
Voici les points-clés à retenir :
- Surface totale : 19 m²
- Location assurée par le Groupe ODALYS
- Bail en cours jusqu’à juin 2025
- Rendement net : 5 227 € par an
- Charges annuelles contenues : 311 €
Avec un plan compact mais diablement efficace, ce logement permet à chacun de profiter d’une pièce principale lumineuse. Salle d’eau et toilettes séparés ; chaque recoin est exploité intelligemment. Un exemple : le mobilier a été choisi pour offrir confort et praticité, jamais au détriment de la circulation ou de l’ambiance générale.
L’emplacement coche toutes les cases. Rueil-Malmaison, c’est un cadre recherché, des transports rapides, commerces et commodités au bout de la rue. Pour un locataire, c’est la promesse d’un environnement citadin animé sans le tumulte de Paris, avec une parenthèse de calme appréciable en soirée.
En bref : ce bien n’est pas une simple ligne dans votre portefeuille. C’est un placement efficace, un produit de rendement, adossé à une gestion locative sans faille. Un choix responsable pour dynamiser vos investissements sur le secteur sélectif de Rueil-Malmaison.
Avec une étiquette énergétique de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de A au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Saisissez l’opportunité d’investir dans un studio meublé de 19 m², niché au centre de Rueil-Malmaison. Ici, pas de hasard : la résidence hôtelière, gérée par le Groupe Odalys, vous offre une gestion sereine grâce à un bail sécurisé jusqu’à juin 2025. Vous touchez chaque année 5 227 € de revenus locatifs, garantis par un professionnel reconnu. En prime, le statut LMNP ouvre la porte à des optimisations fiscales que recherchent tous les investisseurs avertis. Imaginez, en une seule acquisition, bénéficier d’un rendement stable, d’une fiscalité douce et d’un marché locatif toujours dynamique. Soyez stratège : ce genre de produit attire les regards mais reste rare sur le marché.
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