Appartement 5 pièces 109 m² Paris 11 quartier Saint Ambroise au prix de 1 196 000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Prix : 1 196 000 €
- Surface habitable : 109 m²
- Nombre de pièces : 5
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bain : 2
- Étage : 1
- Ascenseur : Oui
- Cave : Oui
- Exposition : Sud-Ouest, Nord-Est, Est
Visite guidée
Imaginez-vous dans ce vaste appartement, niché dans l’un des quartiers les plus convoités de Paris : Saint Ambroise. Ici, la distinction se mêle à la simplicité. Difficile de rester indifférent face à ces 109 m², installés au premier étage d’un authentique immeuble en pierre, dont les parties communes viennent d’être soigneusement remises à neuf. Dès l’ouverture de la porte, la lumière traverse les volumes grâce à une exposition astucieuse sur trois axes : Sud-Ouest, Nord-Est et Est. Résultat : une pièce de vie égayée à chaque instant de la journée, une atmosphère presque solaire.
En avançant, le séjour impose par sa taille et son allure sans fard. Un parquet inchangé, les moulures d’origine : un héritage parisien préservé, prêt à accueillir aussi bien des réunions feutrées que des moments de partage improvisés. Le coin repas, accolé, ouvre sur la cuisine où chacun peut s’exprimer, que ce soit pour un dîner en famille ou un apéritif entre amis. Le genre d’endroit où les conversations s’étirent.
- Double séjour baigné de clarté, hauteur sous plafond : 2,95 m
- Trois chambres pensées pour l’équilibre, potentiel pour une quatrième si nécessaire
- Deux salles d’eau, l’une avec fenêtre et toilettes, la seconde astucieusement aménagée
- Imposants vitrages parés pour la discrétion acoustique
- Cave saine, espace précieux pour tous vos souvenirs ou équipements
Ici, chaque chambre a son propre tempo. Un coin paisible pour la lecture, un espace studieux pour le télétravail, ou la chambre d’amis pour accueillir sans effort. Les deux salles d’eau, bien distinctes, simplifient la logistique du quotidien : à chacun son rythme, à chacun son intimité.
Au pied de l’immeuble, Saint Ambroise pulse. Cafés à l’ambiance allumée, galeries confidentielles, squares pour respirer loin de l’agitation – tout participe à l’équilibre. On flâne, on vit sur place, à portée immédiate de l’essentiel. La combinaison rare : le charme du bâti ancien, les commodités d’aujourd’hui.
En synthèse : cet appartement dépasse la fonction d’un toit ou d’une adresse. Il propose une véritable parenthèse élégante dans la capitale. Saisissez cette chance. Dans ce quartier, les biens de ce calibre ne restent jamais longtemps sur le marché.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Implanté dans le très recherché quartier de Saint Ambroise, cet appartement de 109 m² dévoile une triple orientation, gage d’une clarté rare à toute heure. Au fil de la visite, le parquet ancien, les moulures ciselées et la cheminée confèrent un cachet qui rappelle l’élégance des immeubles d’époque. Ici, le charme ne se contente pas du passé : la distribution actuelle vous permet d’envisager facilement une quatrième chambre. Ceux qui cherchent à combiner rendement locatif solide et authenticité y trouveront leur compte.
Les espaces communs, fraîchement rénovés, apportent sérénité et standing. Un ascenseur ajoute au confort quotidien, détail qui fait toute la différence, surtout après une longue journée. Vous souhaitez pérenniser votre patrimoine à Paris tout en goûtant à une atmosphère chaleureuse ? Ce bien conjugue valeur sûre et attrait indémodable, un mariage rare et précieux sur le marché parisien.
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