T2 45 m² avec BOX à Le Pre Saint Gervais quartier Arpents à 300000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Surface habitable totale : 45 m²
- Étage : 1
- Nombre d'étages total : 4
- Année de construction : 2007
- Ascenseur : Oui
- Double exposition : Oui
- Parking : 1 place
Visite guidée
Bienvenue dans cet appartement traversant situé au Pre Saint Gervais, un véritable cocon de sérénité au sein du quartier dynamique des Arpents - Béranger. En franchissant la porte de cet espace de 45 m², vous serez immédiatement séduit par sa luminosité et son agencement optimisé, offrant un cadre de vie agréable et confortable.
L’appartement s’articule autour de plusieurs atouts:
- Rénovation récente: cet appartement bénéficie d’une récente rénovation qui lui confère une touche moderne et accueillante.
- Séjour spacieux: le salon, lumineux grâce à sa double exposition, est l’endroit idéal pour se détendre après une longue journée.
- Chambre confortable: la chambre offre un espace intimiste pour un repos optimal.
- Salle d'eau refaite à neuf: vous y trouverez des équipements modernes, garantissant facilité et confort au quotidien.
- Box sous-terrain: un espace de stationnement sécurisé complète ce bien rare, un atout majeur en milieu urbain.
Chaque pièce de cet appartement est conçue pour maximiser le confort et la fonctionnalité. Le séjour, de dimensions généreuses, se prête à des moments conviviaux, tandis que la cuisine s’intègre harmonieusement, invitant à la création culinaire. Aux beaux jours, vous apprécierez la tranquillité du voisinage, propice à la détente.
Situé au premier étage d’une copropriété de 2007, l’appartement présente également l’avantage d’être à proximité immédiate des commodités. À seulement 5 minutes à pied de la station Hoche, vous aurez accès au Métro ligne 5 et à plusieurs lignes de bus, facilitant vos déplacements dans le grand Paris. C’est, sans conteste, un investissement judicieux pour ceux souhaitant allier confort et accessibilité.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
Le Pré Saint Gervais est une commune française située dans le département de la Seine-Saint-Denis (93), à proximité immédiate de Paris. Nichée entre le célèbre canal de l'Ourcq et la ville dynamique de Bobigny, cette commune bénéficie d'une situation géographique stratégique qui attire de nombreux nouveaux habitants.
Richesse commerciale et éducative caractérise Le Pré Saint Gervais, qui abrite divers commerces de proximité ainsi que plusieurs écoles réputées. Ces établissements éducatifs offrent un cadre d'apprentissage de qualité et un accès facile aux transports en commun, facilitant les déplacements vers Paris et les villes environnantes.
La qualité de vie à Le Pré Saint Gervais est exceptionnelle, grâce à ses nombreux espaces verts qui favorisent les activités en plein air. Les habitants peuvent profiter de parcs et jardins bien entretenus, ainsi que d'une gamme d'installations sportives et de loisirs pour tous les âges, assurant un cadre de vie agréable.
Le marché immobilier local à Le Pré Saint Gervais présente des opportunités intéressantes pour ceux qui souhaitent acheter à LE PRE SAINT GERVAIS. La commune offre une diversité de biens allant des appartements modernes aux maisons de ville, avec des prix encore raisonnables comparés aux quartiers voisins de la capitale.
Les tendances immobilières montrent une croissance stable, rendant Le Pré Saint Gervais attractif pour les personnes cherchant à investir à LE PRE SAINT GERVAIS. Les biens immobiliers gagnent en valeur, favorisant ainsi un rendement intéressant pour les investisseurs avertis.
Pour les futurs habitants, le cadre de vie paisible, allié à la facilité d'accès aux infrastructures, fait de Le Pré Saint Gervais un lieu de résidence privilégié. La proximité avec les grands axes routiers et les transports en commun renforce cette attractivité, tout en conservant un ambiance familiale.
Les attraits de Le Pré Saint Gervais ne se limitent pas seulement à son immobilier ; la convivialité des quartiers et la participation de la commune à des événements culturels et sportifs dynamisent le quotidien.
Ceux qui souhaitent investir à LE PRE SAINT GERVAIS découvrent une commune en plein essor, riche en potentiel et idéale pour un projet de vie. Avec un environnement sécurisant et une population accueillante, Le Pré Saint Gervais représente un choix judicieux pour vivre harmonieux.
En conclusion, Le Pré Saint Gervais combine le charme d'une petite ville avec la proximité de la métropole parisienne, rendant l'immobilier à LE PRE SAINT GERVAIS particulièrement attractif pour ceux qui souhaitent s'y établir ou investir.
L’avis de l’agent
Ce bel appartement récemment rénové de 46 m², offrant une double exposition, est idéalement situé à seulement 5 minutes à pied de la station de métro Hoche, facilitant ainsi vos déplacements. Profitez de la commodité d'un box sous-terrain dans une copropriété moderne de 2007 avec des charges maîtrisées. Avec une demande locative élevée dans ce quartier dynamique, cet investissement promet un excellent potentiel de rendement.
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