T2 60 m² avec beau séjour et cuisine ouverte à Paris 18ème 490000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Superficie : 60 m²
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Nombre de WC : 1
- Étage : 1er étage
- État intérieur : Bon
- Environnement calme : Oui
- Prix au m² : 8166,67 €/m²
Visite guidée
Bienvenue dans ce local polyvalent, posé au centre névralgique du marché du Poteau, au cœur du 18e arrondissement. Dès le seuil franchi, l’ambiance paisible vous saisit. Ici, point de tumulte : le bien s’ouvre discrètement sur une cour intérieure, véritable havre loin de l’agitation. Les volumes — près de 61 m² Carrez — tracent le décor d’un espace à la fois accueillant et propice à l’enseignement ou la réflexion.
Passé l’entrée, un séjour vaste de 35 m² vous attend. La lumière y circule librement. L’ensemble s’articule avec une cuisine américaine, pensé autant pour des moments de partage que pour des échanges plus informels. On imagine aisément un repas familial dominical ou une réunion d’équipe improvisée autour d’une tasse de café. La hauteur sous plafond apporte une dimension supplémentaire — un souffle d’aisance rare.
L’intimité n’est pas oubliée. Vous accédez à une chambre apaisante, parfaite pour se ressourcer. La salle de bains, véritable pièce à vivre de presque 10 m², profite d’une séparation intelligente des espaces toilettes. Un coin dressing, judicieusement positionné, accueille vos effets personnels ou tout le nécessaire à une organisation sans faille.
Ce qui distingue réellement ce bien :
- Un quartier animé, commerçant, remarquable pour qui recherche une scène urbaine vibrante
- Un calme rassurant, niché à l’écart du flux citadin, pour travailler ou se reposer sans entrave
- Des volumes remarquables, où chaque mètre carré gagne en liberté d’expression
- Un potentiel d’aménagement tangible, prêt à épouser vos ambitions personnelles ou entrepreneuriales
- Une répartition des espaces pensée pour optimiser, sans aucune concession sur le confort
L’adresse joue la carte de la praticité, à quelques pas du métro Jules Joffrin. Un contexte parfaitement adapté à des agendas chargés ou à un mode de vie fluide. Chaque détail semble avoir été pesé, réfléchi, non pour impressionner mais pour servir.
Ce local conjugue à la perfection confort de vie et champ des possibles. Une saisie idéale, que vous envisagiez un pied-à-terre, une résidence principale, ou même un espace professionnel modulable. Si vous cherchez ce subtil équilibre, une visite devient plus qu’une évidence : c’est une étape décisive.
Avec une étiquette énergétique de F au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Ce local polyvalent d’environ 60 m² s’impose par sa hauteur sous plafond peu commune. L’ampleur des volumes offre non seulement une respiration agréable, mais ouvre la porte à des projets d’aménagement sur mesure, sans se heurter à la contrainte de l’espace. Dans le quartier animé de Jules Joffrin, vous êtes à deux pas du métro, en plein cœur du dynamisme parisien, tout en bénéficiant de la confidentialité d’une adresse paisible, tournée vers la cour intérieure.
Ce bien s’adresse aussi bien à ceux qui cherchent un pied-à-terre inspirant qu’à des professionnels exigeants. Il répond à la recherche d’un cadre de vie et de travail distinctif, loin des standards formatés. L’attractivité locative demeure une réelle valeur sûre, rare dans ce secteur en pleine mutation. Un exemple simple : investir ici, c’est choisir la sécurité de la demande tout en se donnant la liberté de repenser chaque mètre carré.
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