T2 refait à neuf 46m² à PARIS 11 proche métro Charonne à 520000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Étage : 1
- Nombre d'étages total : 4
- Surface habitable totale : 46 m²
- Prix actuel : 520000 €
- Prix au m² : 11304.35 €/m²
- Digicode : Oui
Visite guidée
Laissez-moi vous ouvrir les portes d’un lieu rare : un appartement entièrement repensé, de 46m², niché au cœur du 11e arrondissement de Paris. À peine franchi le seuil, on sent immédiatement le soin porté à chaque détail. La lumière naturelle, omniprésente, inonde chaque espace, créant une atmosphère à la fois authentique et apaisante.
Dès l'entrée, impossible de passer à côté du séjour généreux. Sur un peu plus de 30m², voici l’endroit idéal pour rassembler famille ou amis en toute simplicité. La cuisine ouverte invite à la convivialité, tout en restant discrète et fonctionnelle. Depuis le salon, la vue se pose sur une rue sans bruit, protégée par la tranquillité d’une impasse. Rares sont les coins de Paris offrant pareille parenthèse, loin de la rumeur urbaine.
La chambre, quant à elle, offre tout l’intime d’un cocon. Lumineuse elle aussi, elle prolonge l'impression de calme. La salle d’eau, modernisée jusque dans les moindres finitions, promet un confort quotidien sans compromis – un détail qui fait toute la différence pour transformer l’ordinaire en plaisir.
Ce bien ne ressemble à aucun autre. Aucun chantier à prévoir : l’immeuble a bénéficié, tout récemment, d’une rénovation complète de façade. Vous entrez dans une copropriété saine, où chaque élément a été repensé pour durer.
- Quartier recherché, dissimulé dans une impasse à l'abri de tout tumulte
- À deux pas de la station Charonne – moins de 60 secondes pour atteindre la ligne 9
- Ambiance vivante avec une profusion de restaurants, épiceries fines et cafés
- Le Square Edmée Chandon et d’autres havres de verdure à quelques minutes à pied
- Bâtiment et appartement entièrement rénovés : tout a été pensé pour conjuguer modernité et efficacité au quotidien
Un autre atout de taille : la connexion parfaite avec le reste de la capitale. Métro, bus, tout se rejoint en un clin d’œil. Ce secteur, prisé des connaisseurs, séduit par son énergie et son équilibre entre vie de quartier authentique et services de standing.
En synthèse, ce bien de 2 pièces n'est pas une simple adresse. C’est une opportunité de créer une nouvelle page de votre vie parisienne, où confort moderne, douceur de vivre et valorisation patrimoniale s’entremêlent. Tenté par l’expérience ? Parlons-en ensemble et découvrons votre prochain coup de cœur.
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Ce pied-à-terre de 46 m², intégralement repensé, conjugue finesse et praticité. Une pièce à vivre généreuse — plus de 30 m² — capte la lumière. L’adresse elle-même change la donne : une impasse paisible, à deux foulées du métro Charonne. Ici, tout se fait à pied. Le quartier fourmille de terrasses discrètes, de marchés, de jardins soignés. Ceux qui misent sur la tranquillité en pleine ville trouvent leur bonheur. Ceux qui aiment le rythme urbain aussi. L’actif exigeant y verra une solution claire pour un patrimoine agile, un investissement intelligent ou une résidence rassurante. Point fort : un bien rarement proposé au public, dans un secteur où la demande dépasse l’offre. Les rénovations méticuleuses apportent, en prime, une vraie marge de valorisation à moyen terme. À chaque étape de vie, ce lieu s’adapte et prend de la valeur. Voilà l’essentiel.
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