Location T2 43m² rénové à Paris 13 avec ascenseur proche parc Montsouris
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Surface habitable totale : 43 m²
- Étage : 5
- Ascenseur : Oui
- Chauffage : Collectif
- DPE : D (211 kWh/m².an)
- GES : C (19 kg CO2/m².an)
- Loyer charges comprises : 1 390 €
Visite guidée
Laissez-moi vous présenter un appartement de 43 m² au cœur du 13ème arrondissement de Paris, à deux pas du parc Montsouris. Imaginez-vous en train d’ouvrir la porte d’un véritable refuge urbain, meublé, lové au 5ème étage avec ascenseur. Un lieu pensé pour savourer tout ce que la vie parisienne a d’agréable, sans le moindre compromis sur le confort.
Une fois franchi le seuil, c’est la pièce à vivre qui frappe d’emblée. Ici, la lumière ne se contente pas de traverser la pièce : elle la sculpte, exposée sud-ouest pour des fins d’après-midi dorées. Deux ambiances s’y succèdent. D’un côté, un espace repas propice aux longues discussions. De l’autre, un salon cosy, équipé d’une banquette discrète et prolongé par une armoire vitrée aux généreux volumes : rien ne traîne, tout trouve sa place.
La cuisine attenante n’a rien d’une simple annexe. Elle est équipée et pensée pour ceux qui aiment cuisiner sans perdre de temps :
- Plaques de cuisson pour les soirs pressés ou les recettes élaborées
- Hotte performante, fini les senteurs persistantes
- Réfrigérateur de grande capacité, idéal pour des courses hebdomadaires
- Four traditionnel, parfait pour surprendre ses invités
Poursuivons la visite. La chambre n’est pas qu’un lieu de passage. Elle invite à la détente, grâce à un lit double enveloppant et une commode en bois qui respire la robustesse. Douceur, quiétude, récupération du sommeil : rien n’a été laissé au hasard. La salle de bain, rénovée récemment, propose baignoire contemporaine, WC, et machine à laver. Un trio efficace qui fait la différence au quotidien.
Question équipements, l’appartement enchaîne les points forts :
- Sol en tomette, empreinte chaleureuse du patrimoine parisien
- Chauffage collectif, assurance de nuits sans frissons
- Double vitrage, barrière efficace contre les bruits de la ville
Côté pratique, l’emplacement facilite la vie. En 6 minutes à pied, vous rejoignez le RER C (Cité Universitaire). Dix minutes de marche, et vous êtes à la station Glacière sur la ligne 6. Rare équilibre entre tranquillité résidentielle, proximité des commerces, et accès immédiat à tout Paris.
En résumé, cet appartement cumule les avantages :
- Adresse d’exception à une enjambée du parc Montsouris
- Lumineux, paisible, prêt à vivre
- Mobilier et équipements soigneusement sélectionnés
- Éligibilité aux APL pour optimiser le budget
- Sans commission d’agence, une opportunité à la clé
Ici, le charme du style haussmannien se mêle à la praticité moderne. Ce lieu se distingue par son équilibre rare, entre héritage et raffinement contemporain. Si vous recherchez une adresse qui conjugue tranquillité, fonctionnalité et caractère, ce bien a tout pour vous séduire. Une occasion à saisir pour ceux qui ne laissent rien au hasard.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Notre deux-pièces de 43 m², entièrement remis à neuf, s’adresse à ceux qui visent l’essentiel : investir ou habiter sans compromis. Vous le trouverez entre les allées arborées autour du parc Montsouris et la facilité des transports. Un pied dans la nature, l’autre à Paris, le centre à portée de main.
L’exposition sud-ouest inonde le séjour d’une lumière généreuse, à toute heure. L’espace commun, confortable sans superflu, flirte avec la cuisine contemporaine : idéale pour une vie active ou les soirées improvisées. Que vous songiez à loger un collaborateur ou à accueillir un étudiant de passage, chaque mètre carré compte, et ici, rien n’est perdu.
Pour 1 390 € mensuels, charges incluses, l’équilibre financier reste sous contrôle. Un détail qui pèse lourd : le logement ouvre droit aux APL. Pour tout investisseur averti, cela garantit une attractivité constante sur le marché locatif parisien, ainsi que la sérénité d’un revenu récurrent.
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