T2 44m2 lumineux avec potentiel cuisine US à Paris 19 pour 350000€
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Nombre de WC : 1
- Étage : 2
- Nombre d'étages total : 13
- Surface habitable totale : 44 m²
- Charges annuelles : 2745.24 €
- Prix au m² : 7954.55 €/m²
Visite guidée
Bienvenue dans cet appartement 2 pièces au cœur de Paris 19, à proximité immédiate du Parc de la Villette. Ce bien, niché au sein d'un immeuble récent ravalé et isolé, vous séduira par son agencement modulable et sa luminosité. En entrant, vous découvrirez un espace de vie chaleureux qui invite à la détente.
Laissez-vous charmer par les atouts de cet appartement:
- Agencement modulable avec possibilité de cuisine US
- Lumière abondante grâce à sa double exposition
- Vue dégagée offrant un cadre agréable
- Proximité des transports en commun (métro et tram à deux pas)
- Charges annuelles raisonnables de 2745.24 euros
Ce bien de 44.55m² est organisé de manière optimale. L'entrée mène à une cuisine indépendante aménagée, confortable et fonctionnelle. Le séjour lumineux constitue le cœur de cet appartement, idéal pour recevoir vos proches ou vous détendre après une longue journée. La chambre, apaisante, promet des nuits sereines, tandis que la salle de bains et les WC indépendants assurent une praticité appréciable dans votre quotidien.
L'environnement est tout aussi séduisant. Vous profiterez de la proximité immédiate des commerces, des écoles, et des transports, avec la ligne 5 au pied de l'immeuble. Ce cadre de vie dynamique et attractif fait de cet appartement un véritable cocon, où il fait bon vivre. Une opportunité rare à ne pas manquer dans un secteur en pleine expansion.
Avec une étiquette énergétique de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
PARIS 19 est un arrondissement dynamique et en pleine évolution, situé au nord-est de Paris. Il est délimité par le canal de l'Ourcq et le parc de la Villette, offrant un cadre de vie unique avec un accès à la nature tout en étant proche du cœur de la capitale.
Dans PARIS 19, vous découvrirez une multitude de points d'intérêt. Le quartier regorge de commerces variés, de marchés locaux et d'écoles de qualité. Les transports en commun sont également très développés, avec plusieurs lignes de métro et de bus permettant de rejoindre facilement le centre de Paris.
La qualité de vie à PARIS 19 est indéniable. Les espaces verts comme le parc des Buttes-Chaumont et le parc de la Villette offrent de nombreuses possibilités de loisirs en plein air. De plus, les infrastructures de santé et les services publics sont facilement accessibles pour les résidents.
Concernant le marché immobilier local, PARIS 19 présente une diversité de biens, allant des appartements modernes aux logements anciens. Les tendances actuelles indiquent une hausse des prix due à l'attractivité croissante de la zone, ce qui en fait une opportunité pour ceux souhaitant acheter à PARIS 19.
Les atouts d'investir à PARIS 19 sont nombreux. La mixité sociale et l'animation culturelle en font un lieu prisé par les jeunes actifs et les familles. Les projets de développement urbain continuent d'ajouter de la valeur à ce quartier, ce qui le rend particulièrement intéressant pour les investisseurs.
En somme, PARIS 19 allie le dynamisme urbain à des espaces de vie agréables. L'arrondissement attire de plus en plus de nouveaux résidents, grâce à son ambiance cosmopolite et à ses infrastructures complètes.
Pour ceux qui souhaitent investir à PARIS 19, il est essentiel de considérer la montée en puissance de ce secteur. Les investissements sont promis à une belle évolution dans les années à venir, transformant cet arrondissement en un véritable pôle d'attraction.
Les connexions aux autres arrondissements parisiens renforcent son attrait. PARIS 19 permet un accès facile aux restaurants, aux théâtres et aux centres d'activités, faisant de cet endroit un lieu de vie prisé.
En conclusion, l'immobilier à PARIS 19 offre de belles perspectives tant pour les couples que pour les familles en quête d'un cadre de vie agréable. Le mélange de culture, d'éducation et d'améliorations continues en fait une destination de choix pour ceux désirant acheter à PARIS 19.
En raison de sa position géographique et de son réseau de transports développé, PARIS 19 est un choix de premier plan pour les investisseurs immobiliers souhaitant explorer le potentiel de la capitale.
L’avis de l’agent
Ce **deux pièces** lumineux de 44,55 m², idéalement situé à proximité du **Parc de la Villette**, vous offre une **vue dégagée** et un agréable agencement modulable. Avec un accès direct au **métro Porte de Pantin**, il constitue un excellent **potentiel locatif** dans ce quartier dynamique et en développement. Des travaux de personnalisation vous permettront de créer un espace à votre goût tout en bénéficiant d'une copropriété bien entretenue.
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