Maison 4 pièces 88 m2 avec cave à vendre Le Mans 261500 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Maison
- Nombre de pièces : 4
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bain : 1
- Nombre de WC : 1
- Surface habitable totale : 88 m²
- Surface terrain : 136 m²
- Cave : Oui
- Jardin : Oui
- Chauffage : Électrique
Visite guidée
Vous cherchez un lieu qui rend le quotidien fluide et apaisant ? Cette maison, nichée au cœur du Le Mans et à quelques foulées de la gare, tient toutes ses promesses. Passé le seuil, une entrée baignée de clarté vous enveloppe instantanément. Ici, pas de fioritures – l’accueil est évident, l’ambiance chaleureuse. Le séjour capte la lumière à toute heure, une pièce centrale pensée pour les échanges simples et précieux, en famille ou entre proches.
À l’intérieur, l’organisation des espaces frappe par son intelligence. Chaque pièce a été conçue pour répondre à la fois aux impératifs du quotidien et à ceux des moments de détente. La zone de vie principale communique harmonieusement avec une cuisine moderne : tout y est déjà installé, des plans de travail fonctionnels aux équipements de qualité, prêts à recevoir votre créativité culinaire. Quelques marches plus haut, trois chambres accueillantes offrent à chacun son cocon, dans un calme appréciable.
En complément, une cave généreuse attend vos crus, vieux souvenirs ou l’imposant équipement sportif qui ne trouve jamais sa place ailleurs. Ici, l’optimisation de l’espace devient un vrai luxe.
- Surface habitable de 88 m² parfaitement agencée
- 4 pièces au total, dont 3 chambres enveloppantes
- Arrêts de transports et commerces essentiels à votre porte
- Chauffage indépendant pour piloter votre confort à l’envie
- Un extérieur soigné, véritable jardin pour profiter sans contrainte de chaque rayon de soleil
Ce bien s’adresse à celles et ceux qui refusent de choisir entre simplicité et exigence. S’installer ici, c’est privilégier un environnement propice aux rituels familiaux, autant qu’à la décontraction. En toute saison, imaginez un déjeuner sur l’herbe, les enfants qui rient ou l’apéritif improvisé sous les arbres. Chaque pièce trouve sa fonction, chaque détail son utilité.
L’opportunité de vivre ce confort au quotidien ne court pas les rues. Venez découvrir par vous-même la prestance et l’équilibre de cette adresse unique. Un simple appel suffit pour franchir le pas : programmez votre visite et laissez-vous convaincre par l’évidence des lieux.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de A au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Voici une maison mancelle, singulière et parfaitement adaptée à ceux qui apprécient l’essentiel : l’emplacement. À quelques enjambées de la gare, vous gagnez un temps précieux au quotidien. Que vous voyagiez fréquemment ou que votre emploi du temps vous impose une mobilité sans faille, ce détail fait toute la différence. Trois chambres, généreuses, permettent de loger une famille, d’accueillir des amis ou d’envisager sereinement une colocation de bon standing. Le séjour, lumineux, invite à la détente, sans superflu. L’adresse séduit aussi bien les acquéreurs soucieux de leur confort que les investisseurs attentifs au rendement locatif. Une cave ajoute une touche pratique, pour ranger, entreposer ou optimiser l’espace de vie. Au cœur du Mans, cette maison conjugue facilité et valeur patrimoniale. Un choix lucide, ancré dans la réalité du marché local.
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