Maison 90 m² avec jardin et garage au Mans Quartier Bollée à 271000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Maison
- Surface habitable : 90 m²
- Nombre de pièces : 4
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles d'eau : 1
- Nombre de WC : 2
- Jardin : Oui
- Garage : Oui
- Cheminée : Oui
- Terrasse : Oui
Visite guidée
Entrez dans une maison où chaque détail a sa raison d’être. Ici, quartier Bollée, Le Mans, le calme n’est pas un simple argument : c’est le fil conducteur du quotidien. Une adresse précieuse pour celles et ceux qui accordent du prix à leur tranquillité, loin du tumulte sans perdre contact avec la ville.
À l’évidence, ce lieu s’adresse aux familles qui refusent de choisir entre confort et agilité. Sur 90 m² bien pensés, les espaces s’enchaînent sans jamais tourner en rond. Rien de surjoué, tout est là pour servir la vie de famille. Parlez-moi d’instants vrais, pas de vitrines figées, et imaginez-vous déjà réunis autour d’une soirée au coin du feu — la cheminée marque le tempo à sa façon.
On entre, et immédiatement le ton est donné. Un hall qui n’est pas juste un couloir, mais un véritable poste de distribution vers les différentes pièces. La pièce de vie capte la lumière de l’ouest. Dès 17h, le soleil traverse les fenêtres — parfait pour qui aime voir la lumière danser sur les murs. Cette pièce invite aux moments partagés, mais libère aussi des espaces privatifs pour chacun. Côté cuisine, inutile de tourner autour du pot : tout est conçu pour que le geste soit facile, les repas sans manœuvres inutiles. Le cellier, en prolongement discret, range ce qui ne doit pas encombrer l’oeil.
À l’étage, le cocon familial se dessine. Trois chambres, véritables refuges pour petits ou grands. Salle d’eau et toilettes séparés : enfin, une circulation sans embouteillage, même le matin où tout le monde court.
- Jardin verdoyant, avec terrasse : parfait pour savourer la douceur du soleil, recevoir, ou simplement relâcher la pression après une journée dense.
- Atelier volumineux pour amateurs de bricolage ou passionnés de projets à main levée.
- Garage fermé, un privilège dans ce secteur où chaque mètre carré compte.
- Cave accessible depuis l’entrée, pour conserver ou stocker selon l’humeur et les besoins.
- Environnement doté de toutes les facilités : commerces de proximité, écoles, transports, rien n’est laissé au hasard.
Impossible de ne pas évoquer le grenier, déjà partiellement exploité. Vous cherchez une salle dédiée au télétravail, une pièce d’art ou encore une chambre supplémentaire ? À ce niveau, tout reste ouvert. Les possibles dépassent souvent ce que l’on imagine en première visite.
Ce bien coche les cases essentielles, mais offre en plus cette latitude rare d’évoluer selon vos projets. Maison entretenue, soignée sans être figée, agréable à vivre au quotidien. Pour une famille en quête d’ancrage et de sérénité, cette adresse tient ses promesses. Passer à côté d’un tel équilibre serait une occasion manquée.
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Je vous invite à découvrir une demeure de 90 m² nichée dans le secteur privilégié de Bollée. Un quartier à la réputation bien établie, où l’on accède à l’essentiel à pied. Pharmacie, écoles de renom, commerces de bouche ou marché : rien n'est laissé au hasard. Ce bien regroupe l’essentiel, et le petit plus qu’on retient.
À l’intérieur, trois chambres bien distribuées. De belles surfaces où rien ne manque. Le jardin privatif, véritable havre pour les amateurs de plein air ou de déjeuners à rallonge sous le feuillage. Un atelier, un garage : ces deux espaces font la différence pour collectionneurs, bricoleurs ou tout simplement pour ceux attachés au confort de ne pas tourner en rond pour se garer en centre-ville.
Le grenier offre une réserve de possibilités. Certains y verront une salle de jeux, d’autres un bureau isolé ou une chambre supplémentaire. En d’autres termes, un potentiel évident à exploiter. Dans un secteur sous tension, où la demande surpasse l’offre, c’est une occasion qui mérite l’attention des investisseurs avisés.
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