Appartement T4 81m2 avec balcon à ANGERS Arboretum à 212000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable : 81 m²
- Nombre de pièces : 4
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bain : 1
- Nombre de WC : 1
- Étage : 7
- Nombre d'étages total : 7
- Balcon : Oui
- Garage : Oui
Visite guidée
Vous cherchez un lieu de vie où l’on se sent immédiatement à sa place ? Découvrez ce T4 intégralement rénové, déployant 81,28 m² en plein centre du quartier Arboretum à Angers. Dès le seuil, la clarté naturelle prévaut. L’atmosphère y est à la fois douce et contemporaine. Le séjour, généreusement ouvert sur un balcon orienté sud-est, capte la lumière du matin jusque tard l’après-midi. Lire, travailler, recevoir, tout prend ici une autre dimension.
Poursuivons. La cuisine – pensée pour être utilisée, pas seulement admirée – est équipée et aménagée. Prête pour l’improvisation ou les rituels familiaux. Ce coin repas prolonge l’intérieur vers le balcon. Un vrai plaisir au retour des beaux jours, pour le café du réveil ou un apéritif impromptu.
L’agencement offre une lisibilité parfaite :
- Une chambre principale, vaste et inondée de clarté
- Deux pièces annexes, à transformer au gré de vos envies : chambres pour enfants, espace de télétravail ou salle de lecture
- Une salle d’eau remise au goût du jour
- Des toilettes séparées, discrètes et pratiques
- Un couloir équipé de rangements, pour en finir avec le désordre invisible
Chaque chambre profite pleinement de la lumière extérieure. Calme et repos garantis, que vous soyez en quête de sérénité ou d’espace de création professionnel. Impossible de manquer cette ambiance propice au bien-être.
Ce bien ne se limite pas à ses quatre murs. Un garage privatif, une cave saine pour entreposer ce qui doit rester hors de vue, et un ascenseur pour faciliter chaque déplacement. Vous y trouverez aussi une attention particulière portée à la sécurité : ici, la tranquillité s’invite au quotidien.
Impossible de parler d’Angers sans évoquer la vie de quartier. Ici, tout est à portée de main : commerces, écoles, transports. Vous accédez en un clin d’œil à l’essentiel. Un équilibre subtil se forme entre animation citadine et abondance d’espaces verts. Les promenades impromptues dans le voisinage deviennent un réflexe plutôt qu’une exception.
Quelques singularités de l’appartement, pour résumer :
- Une localisation de choix, en plein cœur d’Angers
- Une rénovation élégante, sans fausse note
- Un balcon aux allures de pièce supplémentaire
- Trois vastes pièces de nuit à modeler à votre image
- Des solutions de rangement rationnelles
Saisissez une opportunité rare. Ici, tout a été pensé pour transformer un simple logement en un point d’ancrage valorisant. Prêt à réinventer votre quotidien ? Ce bien attend son prochain chapitre – peut-être le vôtre.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Plongez-vous dans ce T4 de 81 m² rénové de fond en comble. Niché en plein centre du quartier Arboretum, il bénéficie d'une exposition plein sud-est : à toute heure, vous profitez d’une clarté rare, idéale pour télétravailler ou simplement savourer vos moments en famille. La pièce à vivre, vaste, s’ouvre sur un balcon, espace privilégié pour un café du matin ou une parenthèse lecture en fin de journée.
Trois chambres permettent à chacun de préserver son intimité. Imaginez un bureau, deux pièces pour les enfants, ou pourquoi pas une chambre d’amis et un dressing, selon vos besoins du moment. Le calme est ici une évidence, un atout de choix après une journée pleine d’intensité.
Ce bien n’est pas qu’un simple abri : garage et cave viennent renforcer sa valeur patrimoniale. Choisir ce logement, c’est saisir une opportunité solide sur le marché angevin, réputé pour sa stabilité et son dynamisme locatif. Un placement qui fait sens, aussi bien pour l’habitation personnelle que pour une location à forte attractivité.
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