Appartement 190 m² 7 pièces traversant à Nogent sur Marne à rénover 1 092 000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable : 190 m²
- Nombre de pièces : 7
- Nombre de chambres : 4
- Étage : 1
- Nombre d'étages total : 3
- Balcon : Oui
- Cave : Oui
- Parking : Oui, 2 places
- DPE Énergie : D, 192 kWh/m²/an
Visite guidée
Cet appartement de 190 m² à Nogent-sur-Marne vous tend les bras. Calme palpable, proportions hors norme. Ici, confort et élégance ne font qu’un. Chercher la tranquillité sans s’exiler des commodités devenait illusoire ? Voici la démonstration du contraire.
On entre et la lumière impose sa marque. Traversant, cet espace surprend par l’abondance de clarté naturelle. Le séjour, véritable cœur du logement, s’étale sur 59 m². On y accueille, on partage, on se retrouve. Deux balcons généreux – 17 m² à eux deux – dominent des perspectives arborées. Aucun vis-à-vis. C’est un écrin, une respiration, dans le fil de la ville.
Les volumes séduisent ceux qui aiment voir grand. 7 pièces sont proposées, dont 4 chambres. Trois affichent près de 15 m², les enfants comme les amis y trouveront leur aisance. Vous disposez également de deux vastes halls (26 m² cumulés). Besoin d’un bureau, d’un atelier ou d’une bibliothèque ? L’espace s’adapte. On redéfinit, on module. La cuisine – plus de 12 m² – offre la générosité requise pour le plaisir de mijoter, discuter, transmettre.
Quelques détails qui pourraient faire la différence :
- Une surface habitable totale de 190 m²
- Deux emplacements de parking en extérieur, un autre en sous-sol
- Deux caves pour optimiser votre stockage
- Immeuble gardienné, sécurité grand standing
- À deux pas du Bois de Vincennes et des commerces de quartier
Tout a été conçu pour alléger le quotidien. Salle de bains confortable, grande salle d’eau, deux WC distincts, dressings pratiques. Le système de chauffage, non précisé, vous laisse libre de le modeler à votre goût et aux nouvelles tendances énergétiques.
Le quartier rassure. En dix minutes à pied, vous rejoignez le RER A Nogent-sur-Marne : Paris devient accessible en un clin d’œil. Les abords filent le vert et la sérénité. Ici, la vie citadine pénètre sans l’agitation.
Le bien réclame des travaux de rénovation. Saisissez l’occasion d’y apposer votre signature, de réinterpréter chaque espace à votre mesure. Un projet à façon, qui répond à vos envies et votre rythme. Rarement, l’opportunité d’un tel volume, dans un quartier aussi recherché, se présente. À vous de la saisir.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Imaginez un appartement de 190 m², au cœur de Nogent-sur-Marne, à deux pas du Bois de Vincennes. Cette adresse conjugue sérénité, verdure et accès immédiat aux commerces du quotidien. Ici, pas de voisin gênant, aucune vue intrusive. Les volumes traversants donnent le ton : vous disposez d’un espace à façonner selon votre goût, que vous rêviez de grandes pièces de réception, de plusieurs chambres ou d’un bureau lumineux, au calme. Deux places de stationnement souterrain et deux caves ajoutent à votre tranquillité d’esprit. Ce bien, rare sur le marché, offre une opportunité d’investissement locatif sérieuse. Sa surface généreuse, sa situation stratégique, son adaptabilité : autant d’atouts pour ancrer, valoriser ou diversifier votre patrimoine immobilier.
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