Appartement 3 pièces 43 m² mansardé à Le Perreux sur Marne à 215 000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien: Appartement
- Nombre de pièces: 3
- Nombre de chambres: 2
- Surface habitable totale: 43 m²
- Étage: 4
- Prix de vente: 215 000 €
- Charges prévisionnelles annuelles: 960 €
- Diagnostics de performance énergétique: classe F
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: entre 1 080 € et 1 500 €
- Environnement calme: Oui
Visite guidée
Ici, tout est à portée de main. Cet appartement de trois pièces s’étire sur 43 m² au centre du Perreux-sur-Marne. On pousse la porte et la première impression saute aux yeux : l’atmosphère respire la simplicité, la lumière naturelle s’invite généreusement grâce aux fenêtres en hauteur. La vue, elle, attrape la ville sans bruit ni fioriture.
L’entrée glisse directement sur une pièce à vivre généreuse, traversée de poutres qui appellent au calme. Pour un dîner de dernière minute ou une discussion informelle autour du café, l’espace s’adapte. La cuisine jouxte le salon, discrète et pleine de potentiel. Préparer un repas entre amis ou démarrer la journée en famille devient un plaisir, pas une contrainte.
Deux chambres paisibles font office de cocon ou de bureau. Idéal pour s’isoler et recharger les batteries, ou pour télétravailler, à l’abri du brouhaha urbain. La salle d’eau, purement fonctionnelle, rend le quotidien simple et efficace. Un WC séparé complète l’ensemble, pratique lorsque l’on reçoit.
- Superficie de 43 m², étendue à 55 m² au sol : volume et confort pour toute situation
- Charges maîtrisées, 960 € annuels, un atout majeur pour optimiser la rentabilité locative
- Pépite perchée au quatrième étage (sans ascenseur) : l’assurance discrète d’un calme préservé, et un exercice quotidien pour les plus pressés
- Pièces sous pente : un cachet unique, une sensation d’intimité, un air de cabane perchée dans la ville
- Juste en bas, commerces et transports attendent, pratiques au fil des semaines, rassurants toute l’année
La singularité de ce lieu se ressent dès les premiers pas. Ici, chaque recoin incite à la détente et au partage. Tout converge vers un équilibre entre tranquillité et vie citadine. Chacun peut y raconter son histoire. Il n’est pas rare d’apercevoir un voisin profiter d’un commerce de quartier ou d’échanger avec son artisan préféré, à deux coins de rue.
À ce prix—215 000 €—on parle d’une vraie opportunité. Vous cherchez un pied-à-terre intelligent, ou un investissement loin des schémas traditionnels ? C’est ici que les choses se passent. Intéressé ? Prenez contact et venons voir ensemble si ce lieu résonne avec vos ambitions.
Avec une étiquette énergétique de F au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Voici une adresse rare : un appartement au caractère singulier, de 43 m², en plein cœur du Perreux. Niché sous les toits, il mêle authenticité et usage intelligent de l’espace, grâce à ses pièces mansardées. Les charges maîtrisées séduisent les acquéreurs exigeants, soucieux d’efficacité financière.
Que vous cherchiez à loger un membre de la famille, préparer une opération patrimoniale ou dénicher un pied-à-terre pratique, vous profitez ici d’une proximité immédiate avec boutiques, écoles, transports. En clair, une adresse qui rend le quotidien facile, presque intuitif.
La valeur patrimoniale de ce bien à tarif avantageux saute aux yeux : ce type d’opportunité se fait rare, même sur un marché très disputé. Pour tout investisseur lucide ou citadin en quête d’équilibre, c’est une carte à jouer… sans attendre la prochaine occasion.
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