T2 lumineux 40m² avec vue dégagée à Paris 20 - Idéal premier achat 349900 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Prix : 349900 €
- Surface habitable : 40 m²
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Étage : 2
- Nombre d'étages total : 5
- Cave : Oui
- Ascenseur : Oui
- Parking : Oui
Visite guidée
Bienvenue dans ce refuge de 40m² au cœur du 20ème arrondissement, au sein de la dynamique Cité Aubry. Ici, difficile de croire à la frénésie de Paris tant l’appartement respire le calme et la sérénité. En prenant l’ascenseur, on arrive sur une hauteur confortable. Dès l’entrée, on est frappé par la générosité de la pièce principale : plus de 25 m² dédiés à la convivialité et à la détente, avec une cuisine conçue pour simplifier la vie. Le regard plonge vers une cour arborée, véritable tableau apaisant qui inspire un quotidien détendu.
Avançons du côté nuit. La chambre s’apparente à un cocon, loin de l’agitation citadine. Dormir ici, c’est retrouver le sommeil profond qu’offrent les adresses tranquilles. La salle d’eau, compacte mais experte en organisation, joue la carte du pratique, tandis que les toilettes séparées ajoutent cette touche de confort au jour le jour. Les rangements abondent : chaque élément a trouvé sa juste place pour maximiser la fonctionnalité.
Regardons ensemble ce qui distingue réellement ce bien sur un marché parisien ultra-concurrentiel :
- Agencement malin : deux pièces distinctes et fonctionnelles
- Espace central généreux : 25 m² pour recevoir ou se ressourcer
- Accès rapide aux transports : proche du métro Alexandre Dumas
- Ambiance paisible : vue dégagée sur cour arborée
- Immeuble entretenu avec soin : local vélo et facilité de stationnement
Ce n’est pas tout : une cave accompagne l’appartement, idéale pour ceux qui manquent de place ou souhaitent organiser leurs affaires d’une saison à l’autre. Les charges restent raisonnables, garantissant une gestion fluide au quotidien. Vous aimez envisager des améliorations ? Ce bien attend simplement votre imagination pour révéler tout son potentiel, à travers quelques travaux et votre touche personnelle.
Côté vie de quartier, vous bénéficiez d’un environnement vivant, de commerces variés, et d’une vraie proximité avec les indispensables du quotidien. La position de cet appartement, associée à la qualité irréprochable de l’immeuble, en fait un choix rare, spécialement pour un premier investissement à Paris. Les dépenses énergétiques, oscillant entre 550 et 800 € l’année, témoignent d’un logement économe et adapté aux exigences d’aujourd’hui.
En somme, cet appartement de 40m² n’est pas qu’un simple point de chute. C’est l’opportunité d’adopter un mode de vie équilibré, entre effervescence et douceur, à deux pas de toutes les commodités. Saisissez l’occasion : venez découvrir un bien qui pourrait bien devenir le décor d’un nouveau chapitre.
Avec une étiquette énergétique de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de A au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Imaginez-vous dans ce 40 m², havre de tranquillité, posé au cœur du 20ème arrondissement. Ici, impossible d’ignorer la sérénité qui se dégage, à deux pas du métro « Alexandre Dumas ». La pièce principale ? Un espace spectaculaire, prêt à accueillir vos dîners, vos envies, vos projets. La vue sur la cour, généreusement plantée, coupe le tumulte urbain. Vous fermez la porte, le monde s’efface.
Cet appartement coche toutes les cases pour un premier achat réfléchi, ou pour une stratégie d’investissement locatif intelligente. Concrètement : la maîtrise des charges limite les mauvaises surprises. Un exemple parlant ? Cette copropriété bien tenue favorise la stabilité sur le long terme.
Laissez-vous porter par le potentiel : quelques travaux et c’est tout un nouvel univers qui s’offre à vous. Rénovation, valorisation, projection – ici, chaque effort promet un effet levier. À qui sait regarder loin, ce bien réserve de belles perspectives.
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