Appartement 3 pièces 63 m² au 1er étage à Cergy 139440 € idéal pour famille
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 3
- Nombre de chambres : 2
- Surface habitable totale : 63 m²
- Étage : 1
- DPE Énergie : D (203 kWh/m².an)
- GES : B (6 kgCO₂/m².an)
- Ascenseur : Oui
- Charges de copropriété : 1 308 €/an
- Taxe foncière : 1 253 €
Visite guidée
Vous voilà devant un 3 pièces de 63 m² à Cergy qui change la donne en matière de confort et d’ergonomie. Ici, chaque centimètre compte : agencé au cordeau, l’espace respire et vous laisse la latitude d’imaginer votre quotidien sans compromis. En une poignée de minutes à pied, la gare Saint-Christophe s’offre à vous. Les commerces, eux, tapent à la porte. Tout converge pour une logistique quotidienne fluide.
En franchissant le seuil, vous découvrez un hall d’entrée soigneusement pensé, équipé d’un placard discret. Un exemple simple : rangez manteaux, sacs ou valises, tout trouve sa place sans encombrer la circulation. Le séjour orienté plein sud, sans voisinage immédiat, bénéficie d’un bain de lumière qui bouscule la monotonie. Imaginez un dimanche d’hiver, inondé de soleil – c’est l’écrin parfait pour accueillir une tablée entre amis ou retrouver son clan au calme.
La cuisine, cloisonnée mais modulable, n’attend que votre imagination. Rien de plus simple que d’y ouvrir une perspective sur le séjour lorsque l’envie de cuisiner tout en échangeant ne vous quitte pas. Ici, la praticité rejoint le plaisir : organisez un atelier culinaire sans jamais tourner le dos à vos convives.
Côté nuit, deux véritables chambres refuges offrent une parenthèse d’intimité et de repos. Chaque espace accueille vos projets : bureau, coin lecture, ou havre de repos selon vos besoins du moment. La salle de bains s’inscrit dans une logique moderne et efficace, et les toilettes séparées renforcent l’aspect pratique pour les familles ou les invités.
Ce bien coche toutes les cases essentielles :
- Un emplacement qui place la mobilité et l’accessibilité au cœur de votre routine
- Un salon sans vis-à-vis, baigné par la lumière, propice à la quiétude
- Deux chambres accueillantes pensées pour le confort au quotidien
- Une cuisine autonome ou ouverte, pour un quotidien à la carte
- Une isolation renforcée par l’extérieur – un bouclier contre les dépenses énergétiques inutiles
L’environnement immédiat multiplie les arguments : espaces verts à portée de main, services accessibles, mais également une copropriété dont les charges restent mesurées. C’est le point de chute idéal pour ceux qui refusent de sacrifier leur temps ou leur confort.
Ce bien représente une opportunité singulière dans un secteur convoité à Cergy. Si vous recherchez un lieu de vie qui allie praticité, tranquillité et prestations de standing, le moment est venu de franchir le pas. Laissez-vous séduire par l’équilibre simple mais exigeant de cet appartement.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Ici, chaque détail a son importance. Imaginez un appartement de 63 m², baigné de lumière dès le premier étage, où la clarté du Sud éclaire un séjour tourné vers la tranquillité. Aucun vis-à-vis. Ici, l’intimité est préservée – vous restez maître chez vous, à l’abri des regards curieux.
À quelques pas, la gare Saint Christophe bat son plein. Fini les trajets interminables pour rentrer chez soi ou pour rejoindre le centre de Paris. Ajoutez à cela une variété de commerces accessibles en bas de l’immeuble. Vivre ici est un choix judicieux pour celles et ceux dont l’agenda laisse peu de répit – chefs d’entreprise, avocats ou cadres exigeants, chacun retrouvera de la simplicité dans son quotidien.
Côté rendement, cet appartement ne fait pas de fausse promesse. Le potentiel locatif attire les investisseurs avisés, tout comme les jeunes acquéreurs qui veulent débuter en toute sécurité dans un quartier qui se transforme à vue d’œil. L’adresse prend de la valeur à chaque saison, et vous en profitez immédiatement, sans attendre des années d’espoir.
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