T2 32m2 lumineux au 3ème étage avec charme à vendre à Paris 11 à 325000€
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Étage : 3
- Nombre d'étages total : 6
- Surface habitable totale : 32 m²
- Cheminée : Oui
- Digicode : Oui
- État général : Charmant
Visite guidée
Découvrez cet appartement de charme situé dans le 11ème arrondissement de Paris, à proximité des stations de métro Voltaire et Charonne. Cet espace convivial de 32 m² vous accueille chaleureusement avec une lumière naturelle baignant le beau séjour où le parquet ancien renvoie un charme intemporel.
En pénétrant dans cet appartement, vous serez séduit par :
- Un système de chauffage performant assurant un confort optimal
- Un espace de vie lumineux favorisant une ambiance chaleureuse
- Une cheminée en marbre pour une touche élégante
- Une chambre calme offrant un espace de repos paisible
- Des faibles charges dans un secteur très recherché
Le parcours commence dans l'entrée discrète, ouvrant la voie vers le séjour spacieux, où brillent les reflets du parquet et de la cheminée. Cet espace vit avec vous, idéal pour les soirées ou les moments de détente. La chaleur des matériaux reflète le souci d'authenticité, agrémenté d’une clarté apportée par les fenêtres. La configuration de l'appartement fait de chaque pièce un lieu de vie à part entière.
La chambre, située à l'arrière, vous promet un calme absolu, offrant un refuge après une journée active dans la ville. Elle est adossée à une cuisine fonctionnelle et à une salle d'eau pratique. Ce bien, au troisième étage d'un immeuble ancien, cache des trésors d'authenticité et d'évasion, tout en étant à deux pas des commodités. N'attendez plus pour découvrir cet appartement qui combine vie moderne et charme d'antan.
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
Paris 11, également connu sous le nom de 11e arrondissement de Paris, est situé dans le nord-est de la ville. Ce quartier vibrant est reconnu pour son ambiance animée et bohéme, abritant de nombreux bars, restaurants et boutiques tendance.
Le 75011 est un secteur culturellement riche, avec des lieux emblématiques tels que la Place de la Bastille et le Canal Saint-Martin. Le boulevard Richard-Lenoir y accueille régulièrement des marchés où les habitants peuvent trouver des produits frais et artisanaux. En flânant dans les petites rues, on découvre de charmants passages cachés et des espaces verts accueillants pour se détendre.
Le Paris 11 est aussi un quartier où l'histoire et la modernité coexistent harmonieusement, offrant à ses résidents et visiteurs un cadre de vie dynamique et attractif.
L’avis de l’agent
Découvrez cet appartement de 32m² à Paris 11, niché dans une rue calme entre les métros Voltaire et Charonne, offrant un séjour lumineux et une chambre paisible au troisième étage d'un bel immeuble ancien. Son parquet ancien et sa cheminée en marbre ajoutent un charme indéniable, idéal pour un premier investissement ou une résidence tranquille. Avec des faibles charges et un secteur recherché, cet appartement est un véritable potentiel locatif dans l'un des quartiers les plus prisés de la capitale.
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