T2 39m² avec balcon 6m² à Créteil proche métro pour 249000€
Caractéristiques clés
- Type de bien: Appartement
- Nombre de pièces: 2
- Nombre de chambres: 1
- Surface habitable totale: 39 m²
- Balcon: 6 m²
- Parking: 1 place
- Étage: 37
- Nombre d'étages total: 38
- DPE Énergie: B (51 kWh/m²/an)
- Prix total TTC: 259 000 €
Visite guidée
Découvrez ce superbe appartement T2 de 39m², situé sereinement à Créteil. À quelques pas de la station de métro 8, l'emplacement idéal promet un accès simplifié à Paris et aux environs. Vous entrez dans une pièce de vie bien éclairée de 19m², où la lumière naturelle entre par des fenêtres orientées sud-est, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Cette agencement optimise l'espace et vous invite à y passer d'agréables moments.
Empruntez le couloir qui mène à :
- un balcon de 6m², parfait pour vos moments de détente en plein air
- une chambre de 12.5m² offrant intimité et confort
- une salle d'eau moderne avec WC, ingénieusement agencée
- une place de parking en sous-sol, un atout rare pour la région
- un cadre de vie avec des commerces à proximité, facilitant vos besoins quotidiens
En plus de ses espaces fonctionnels, cet appartement bénéficie d'une exposition optimale. Avec des frais de notaire réduits et une certification énergétique de classe B, ce bien ne se contente pas d'être accueillant, il est également économique. L'immeuble, conforme aux normes RE2020, offre des avantages tels qu'une isolation phonique et thermique renforcée, vous garantissant tranquillité et confort.
Ce T2 est éligible au PTZ et à l'Action Logement, facilitant ainsi l'accession à la propriété. C'est l'opportunité parfaite pour les primo-accédants ou les investisseurs souhaitant profiter de la dynamique immobilière de Créteil. Imaginez votre nouvelle vie ici, profitant d'un espace qui combine vie contemporaine et confort au quotidien. Ne laissez pas passer cette rare opportunité de devenir propriétaire d'un bien qui allie charme et praticité.
Avec une étiquette énergétique de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
Située dans le département du Val-de-Marne, Créteil se trouve à seulement quelques kilomètres de Paris, offrant un accès facile à la capitale tout en conservant son ambiance de ville paisible.
Sa situation géographique privilégiée en fait un lieu de choix pour ceux qui cherchent à acheter à Créteil tout en profitant d'un cadre de vie agréable.
Le centre-ville regorge de commerces, et les marchés locaux satisferont les amateurs de produits frais et locaux.
Créteil est également bien desservi par les transports, notamment grâce à ses stations de métro et de RER, facilitant les trajets quotidiens vers Paris.
Les familles apprécieront la présence de nombreuses écoles, y compris des établissements réputés, garantissant une éducation de qualité pour les enfants.
Créteil offre également une excellente qualité de vie avec ses espaces verts, notamment le parc de la préfecture, parfait pour les balades en famille ou les activités sportives.
Les loisirs ne manquent pas, avec des installations sportives variées, des cinémas et des centres culturels, intégrant ainsi culture et détente dans le quotidien des habitants.
Le marché immobilier local est dynamique, avec une grande diversité de biens allant des appartements modernes aux maisons familiales.
Actuellement, le secteur de l'immobilier à Créteil montre une tendance à la hausse, ce qui en fait un endroit idéal pour investir à Créteil.
Les acheteurs potentiels seront séduits par le rapport qualité-prix et les perspectives de valorisation, notamment dans les quartiers en développement.
Avec un cadre de vie agréable et un dynamisme commercial, Créteil est sans conteste une ville attractive pour les futurs habitants et les investisseurs souhaitant y réaliser un projet immobilier.
L’avis de l’agent
Ce T2 de 39m² rénové et bien agencé bénéficie d'un balcon de 6m² et d'une exposition sud-est, idéal pour profiter d'un cadre lumineux au calme. Situé à moins d'une minute du métro 8 et à proximité de nombreux commerces, il offre une accessibilité exceptionnelle et un potentiel locatif intéressant, éligible à la Loi PINEL. Avec des frais de notaire réduits et une isolation renforcée, cet appartement est une opportunité à saisir dans un marché en pleine expansion.
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