Maison 4 pièces 75 m² avec jardin et terrasse à Champigny-sur-Marne 359000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Maison
- Surface habitable totale : 75 m²
- Nombre de pièces : 4
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bain : 1
- Nombre de WC : 2
- Jardin : Oui
- Terrasse : Oui
- Cave : Oui
- État général : Bon
Visite guidée
Imaginez-vous à deux pas des bords de Marne, dans une demeure cossue où la tranquillité n’est plus un luxe. Cette maison à Champigny-sur-Marne incarne la rareté : un cocon de 75 m² dans un quartier prisé, à l’abri de l’agitation. Le privilège d’un havre de verdure au cœur de la ville. Aux beaux jours, vous passerez sans doute du séjour généreux, baigné de lumière naturelle, à ce jardin privé où rien ne trouble la quiétude – ni le tumulte urbain, ni le passage du temps.
En poussant la porte, voici ce qui vous attend :
- Une terrasse conviviale, à l’écart des regards, idéale pour les déjeuners sous le ciel d’été
- Trois chambres distinctes, chacune pensée pour préserver l’intimité de chacun – famille ou invités
- Une cuisine aisée à vivre, où l’on partage aussi bien un repas sur le pouce qu’un dîner élaboré
- Un atelier indépendant de 13 m², pièce sur mesure pour les esprits créatifs, télétravailleurs ou amateurs de bricolage
- Une cave utile, discrète mais essentielle, pour stocker vélos ou millésimes
La circulation fluide entre les pièces facilite la vie quotidienne. On ressent partout ce subtil équilibre entre confort moderne – sans artifice – et fonctionnalité concrète. Prenons l’exemple du séjour : ses larges ouvertures invitent à la détente et favorisent les moments partagés. La distribution des chambres permet à chacun de disposer de son espace, propice à la sérénité. Quant à la cuisine, son agencement facilitera toutes les inspirations culinaires, qu’il s’agisse d’un simple dîner familial ou d’une tablée amicale.
L’extérieur réserve de belles surprises. Terrasse et jardin privatif composent une vraie enclave verte, appréciable pour décompresser, méditer ou simplement profiter du soleil à l’abri des rumeurs de la ville. Vous combinez ainsi accès facile à toutes les commodités – RER à 8 minutes à pied, métro ligne 15 bientôt disponible – et environnement maîtrisé, loin des axes bruyants.
Pourquoi cette adresse devrait retenir toute votre attention ? Voici, en quelques points, ses véritables avantages :
- Calme absolu au centre de la vie locale
- Commodités du quotidien accessibles en quelques pas
- Terrasse et jardins privatifs, conçus pour accueillir des instants conviviaux
- Atmosphère propice aux familles actives
- Simplicité et art de vivre réunis dans un même lieu
Vous recherchez une alliance subtile entre confidentialité, proximité et qualité de vie ? Cette maison coche toutes les cases. C’est un bien singulier, pensé pour ceux qui n’acceptent ni compromis ni banalité. À découvrir sans tarder si vous aspirez à une adresse différente, au cœur de Champigny-sur-Marne.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Vous cherchez un pied-à-terre où le quotidien prend une allure douce et efficace ? Cette maison de ville de 75 m², nichée au centre vivant de Champigny-sur-Marne, fait la promesse d’un équilibre rare entre vie urbaine et tranquillité. À deux pas à peine des rives paisibles de la Marne, un souffle d’air frais rythme vos fins de journée – imaginez un café, en terrasse privative, pendant que le jardin s’anime au fil des saisons.
L’atout majeur ? Un atelier indépendant de 13 m². C’est l’espace rêvé pour s’isoler, télétravailler au calme ou développer une aventure créative, sans empiéter sur la vie familiale. Ce genre de surface, on en voit peu. Les familles y trouvent leur compte, tout comme les entrepreneurs qui veulent installer leur bureau à la maison, sans compromis.
Côté mobilité, difficile de mieux tomber : RER et future ligne 15 du métro à deux enjambées, l’accessibilité saute aux yeux. Quartier recherché, adresse confidentielle, la valeur patrimoniale du bien ne fait pas débat. Pour un investisseur averti – ou une famille qui pense à l’avenir – c’est un placement solide, dans un secteur dont le potentiel ne cesse de croître.
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