T2 de 38 m2 traversant à Paris 9 Rue Lamartine idéal investisseur 400000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Surface habitable totale : 38 m²
- Étage : 2
- Nombre d'étages total : 4
- Exposition : Sud-Ouest
- Cave : Oui
- Chauffage : Électrique individuel
- Charges de copropriété : 450 € par trimestre
Visite guidée
Vous voilà devant une perle rare : un véritable 2 pièces de 38 m², lové rue Lamartine, au cœur du 9ème arrondissement. Depuis la station Notre-Dame-de-Lorette, quelques pas suffisent pour ressentir l’énergie d’un quartier vivant, mais aussi retrouver la tranquillité lumineuse de ce lieu. Dès l’entrée, la générosité de la lumière naturelle frappe. Une double exposition sud-ouest. Le séjour s’illumine d’un éclat constant, tissant une atmosphère propice à la sérénité.
Pénétrons dans le détail. L’espace de vie principal accueille vos envies avec son salon ouvert et baigné de soleil. La chambre, vaste, appelle tout naturellement le repos. La cuisine, distincte et parfaitement équipée, invite aussi bien aux expériences culinaires du quotidien qu’aux dîners improvisés. Un puits de lumière complète la cuisine, diffusant une clarté homogène dans chaque recoin. La salle d’eau, fonctionnelle et soignée, comprend une douche contemporaine, et des toilettes bien agencées.
L’appartement coche plusieurs cases rares à Paris :
- Agencement étudié, chaque mètre carré optimisé
- Appartement traversant – la garantie d’une aération sans faille et d’une belle lumière traversante
- Cuisine indépendante, baignée de lumière zénithale, avec ce petit supplément d’âme
- Aménagement flexible : imaginez l’espace ouvert entre séjour et chambre pour une pièce de vie encore plus vaste
- Etat irréprochable, prêt à vivre, sans nécessité de se lancer dans des travaux
Le quartier, reconnu pour sa vitalité, propose une vie de village en plein Paris. À portée immédiate de vote porte, commerces variés, bonnes tables, et l’incontournable rue des Martyrs : idéale pour chiner, goûter ou célébrer le quotidien. En dix minutes à pied, le tissu vivant des Grands Boulevards s’offre à vous, ses théâtres, ses cinémas, ses plaisirs multiples.
Ici, chaque détail a été pensé pour conjuguer expérience de vie et fonctionnalité. Le matin, la lumière filtre doucement sur le parquet. L’après-midi, une balade impromptue en bas de chez soi. Le soir, pourquoi ne pas convier quelques amis autour d’un verre dans ce salon convivial ? Voilà la promesse de ce bien.
Des frais de copropriété maîtrisés et une fiscalité locale mesurée complètent le tableau. Ce bien, à la fois cocon de vie et investissement de choix, s'adresse à ceux qui souhaitent poser leurs valises ou diversifier leur patrimoine. Saisissez la chance de découvrir cet appartement sans égal, en plein cœur de Paris.
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Ce 2 pièces rare de 38 m² attend les amateurs d’adresses centrales. Nous sommes au cœur du neuvième arrondissement, là où la vie culturelle et professionnelle s’entremêle. Au réveil, la lumière du Sud-Ouest baigne le séjour. Difficile de résister à cette clarté changeante selon les heures, idéale pour transformer le quotidien.
L’appartement a été entièrement rénové en 2018. Concrètement, vous pouvez poser vos valises sans prévoir la moindre amélioration. Le plan est précis, rien n’est laissé au hasard. La cuisine, logée à part, profite d’un puit de lumière : parfait pour cuisiner sans jamais se sentir enfermé. J’ai vu de nombreux investisseurs rechercher ce type d’agencement pour séduire les locataires exigeants.
Ici, tout se fait à pied. Commerces, restaurants, métro à deux pas… C’est la praticité parisienne à son meilleur. Cette adresse, aussi bien pour vivre que pour louer, figure parmi les rares opportunités réellement pertinentes à Paris aujourd’hui. N’attendez pas le prochain train, celui-ci mérite que l’on s’y intéresse.
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