Location T3 49m² idéal pour couple à Paris 11 à 1547 € par mois
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 3
- Nombre de chambres : 2
- Nombre de salles de bain : 1
- Étage : 2
- Nombre d'étages total : 6
- Surface habitable totale : 49 m²
- Loyer de référence majoré : 1447.16 €
- Prix au m² : 31.57 €/m²
- DPE Énergie : 324 kWh/m²/an
Visite guidée
Vous cherchez un pied-à-terre exigeant à Paris ? Découvrez ce logement de 49 m² niché en plein cœur du 11ème arrondissement, là où l’énergie urbaine s’accorde à une tranquillité inattendue. Dès l’entrée, un hall pensé pour accueillir, desservant l’ensemble des pièces avec clarté. Chaque mètre carré a été réfléchi pour optimiser le quotidien, sans rien céder sur le plaisir d’habiter.
La cuisine de belle dimension invite aux tablées informelles ou aux dîners plus travaillés. Qu’il s’agisse de recevoir des amis ou de préparer un repas pour vos proches, l’espace épouse chaque usage avec efficacité. Une première pièce, plus compacte, se prête volontiers à un bureau serein ou à une salle de rangement discrète.
- 49 m² : chaque espace est calibré pour valoriser votre rythme de vie
- Agencement rationnel avec 2 à 3 pièces, pensé pour s’adapter à vos besoins
- Salle de bain sobre et pratique : confort maîtrisé
- Emplacement central dans le 11ème arrondissement, secteur vivant et prisé
- Proximité immédiate des métros et bus, pour une mobilité sans effort
Poursuivons la visite : deux espaces baignés de lumière naturelle grâce à de larges ouvertures, offrant la possibilité d’installer une suite parentale ou un salon accueillant, propices à l’apaisement ou aux échanges. Ce sont des lieux caméléons, à approprier pleinement selon vos exigences.
Le calme qui règne derrière ces murs tranche nettement avec l’effervescence du quartier. Ici, pas de colocation : discrétion et intimité garanties à toute heure. Le loyer de référence, fixé à 1447,16 euros, reflète la rareté des biens de cette trempe à Paris. C’est un investissement cohérent, où dès le pas de la porte, vous ressentez l’écart qui sépare une opportunité classique d’une véritable trouvaille.
Pour qui aspire à l’élégance urbaine, à l’authenticité du quartier et à une qualité de vie tangible, cette adresse est à saisir. Seul ou à deux, vous y trouverez un écrin adapté à une vie rythmée, mais jamais impersonnelle.
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Au cœur du 11ème arrondissement, ce bien de 49 m² ne se contente pas d’être pratique, il répond aux attentes des investisseurs les plus aguerris. Vous y trouverez deux chambres distinctes et une cuisine vaste, un atout indéniable si votre objectif est de sécuriser un rendement solide sur le marché locatif parisien. Ici, l’équation est claire : un loyer de référence fixé à 1447,16 euros, conforme à la législation, et qui assure un équilibre intéressant entre rendement et sérénité. Imaginez la vie d’un locataire, qui profite à la fois des boutiques de quartier, de l’accès à tous les transports, et d’une ambiance de quartier en pleine mutation. Cette adresse vous ouvre la porte à un investissement raisonné, dans une zone où l’énergie urbaine ne cesse de gagner en valeur.
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