T2 46 m² à Vannes au calme avec garage à partir de 238 000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Étage : 3
- Nombre d'étages total : 4
- Surface habitable totale : 46 m²
- Garage : Oui
- Ascenseur : Oui
- Environnement calme : Oui
Visite guidée
Je vous invite à découvrir ce deux-pièces moderne de 46 m², ancré dans l’hypercentre de Vannes. Dès le seuil franchi, l’ambiance sereine de la copropriété se fait sentir. Les parties communes respirent l’ordre et la discrétion. On se surprend à apprécier le silence, rarement démenti. En atteignant le troisième étage, la lumière naturelle capte instantanément l’attention, traversant généreusement l’espace.
L’entrée a été conçue sans gaspillage, accueillant un rangement intégré où manteaux et valises trouvent leur place. Au bout du hall, la pièce à vivre de 22 m² ouvre la perspective : une surface idéale pour lire le journal en paix, comme pour recevoir en toute simplicité. La cuisine ouverte, complète et astucieuse, permet de cuisiner un dîner improvisé ou de partager un café entre amis, sans barrière.
- Environnement silencieux, douceur de vivre
- Plan réfléchi pour éviter toute perte d’espace
- Entrée pratique avec espace de rangement optimisé
- Cuisine récente, sobre et efficace
- Stationnement souterrain privatif sécurisé
Poursuivons la visite. La grande chambre de 12 m² invite au repos, à l’écart du tumulte citadin. L’espace y est assez vaste pour une vraie literie, un dressing ou un bureau selon l’humeur. Une salle de bains attenante, sans fioritures inutiles mais parfaitement agencée, complète la zone nuit, préservant votre intimité et votre confort.
L’adresse n’est pas anodine, vous êtes à deux pas du centre hystorique de Vannes. La vie quotidienne se fait à pied, qu’il s’agisse de déjeuner sur le pouce, de flâner dans un parc ou de régler un rendez-vous professionnel. L’appartement, entretenu avec rigueur, se présente en bel état. Aucun chantier à craindre, vous pouvez vous installer sans délai.
- Copropriété de standing, soignée et calme
- Charges courantes raisonnables : 729,54 € à l’année
- Bonne performance énergétique (C), utile pour maîtriser vos dépenses
- Arrêts de bus et services accessibles à pied
- Aucune procédure en cours dans l’immeuble
Ce bien conjugue praticité et confort dans un marché où la rareté est la norme. Que vous envisagiez un premier achat immobilier ou une acquisition locative, cette adresse saura satisfaire un projet rationnel et exigeant. Imaginez : chaque journée débute ici sous le signe du calme, dans un intérieur maîtrisé et rassurant.
Avec une étiquette énergétique de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de A au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Voici un appartement de deux pièces, 46 m², niché en plein centre de Vannes. Dès l’entrée, on ressent le calme que procure la résidence, entretenue avec rigueur, loin de l’agitation tout en demeurant au cœur de l’action. Imaginez-vous savourer un instant de tranquillité dans un espace de vie vaste et baigné de lumière : le séjour s’étire sur 22 m², invitant à recevoir, travailler ou simplement profiter du moment. À quelques pas, une chambre de 12 m² offre l’espace nécessaire pour conjuguer repos et efficacité.
Sous la résidence, le luxe discret d’un garage fermé, atout rare en centre-ville, sécurise quotidien et investissement. Ce bien coche toutes les cases pour une personne qui cherche à placer intelligemment son capital : premier achat judicieux ou investissement locatif soigneusement ciblé. La copropriété maîtrise ses charges, ce qui renforce l’équilibre financier du projet. Ici, tout conspire à la valorisation, dans un quartier où l'énergie et la stabilité se rencontrent.
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