Duplex 86 m² avec terrasse au calme à Romainville proche métro 549000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Duplex
- Nombre de pièces : 5
- Nombre de chambres : 3
- Surface habitable : 86 m²
- Étage : 2
- Année de construction : 2011
- DPE Énergie : C (156 kWh/m²/an)
- DPE Climat : A (4 kgCO2/m²/an)
- Ascenseur : Oui
- Terrasse : Oui (9 m²)
Visite guidée
Vous recherchez un bien à la fois cossu et pratique ? Ce duplex à Romainville a tous les atouts pour vous convaincre. Dès l’entrée, l’atmosphère respire la quiétude : jardins paysagers, voisinage familier, isolation des nuisances, tout y est. Les accès, eux, restent directs — transports, commerces et services à portée de main. Un confort rare, illustré par l’excellente orientation EST-SUD-OUEST, qui inonde votre intérieur de lumière à toute heure du jour.
À l’étage supérieur, la pièce centrale impressionne par ses proportions : 33 m² ouverts, alliant convivialité et fonctionnalité. On imagine sans peine les dîners entre amis ou les samedis matin paresseux, cuisine ouverte et séjour cohabitant sous une même élégance. La vraie cerise sur le gâteau ? La terrasse privée de 9 m², surplombant la canopée du quartier, véritable invitation à la détente ou aux déjeuners estivaux à l’abri des regards.
Changer d’étage, c’est entrer dans la sphère privée. Ici, trois chambres douillettes dessinent un espace nuit serein, où chacun trouve refuge. 12, 11, puis 9 m² soigneusement agencés, placards intégrés et quiétude garantie. Un exemple : la chambre principale laisse la place à un lit king size, sans rogner sur le confort. Les rangements optimisent quotidien et discrétion. Salle de bains épurée, WC indépendants : le tout pensé pour faciliter vos matins pressés.
Côté technique, rien n’a été laissé au hasard. Double vitrage sur chaque fenêtre, chauffage individuel maîtrisable à distance, immeuble de 2011 : fiabilité et économie d’énergie assurées. Voici, en quelques lignes, les points qui font la différence :
- Ambiance feutrée et sécurité exemplaire, dans une résidence récente
- Vie de quartier animée, marché et commerces en bas de la porte
- Écoles, clubs sportifs et parcs à moins de cinq minutes à pied
- Terrasse panoramique généreusement exposée, un luxe en ville
- Charges mensuelles maîtrisées : 222,09€, sans mauvaise surprise
L’équilibre entre tranquillité et connexion urbaine est palpable. Ici, vous pouvez tout faire à pied, sans sacrifier votre intimité. Les propriétaires actuels aiment raconter qu’ils y ont vécu sereinement, oscillant entre soirées sur la terrasse et balades au marché du dimanche. Si vous cherchez plus qu’un simple appartement, si le confort, la praticité et l’élégance sont pour vous des prérequis, alors ce duplex mérite toute votre attention. Le genre de lieu qu’on n’a pas envie de quitter.
Avec une étiquette énergétique de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de A au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Ce duplex, perché au sommet de la résidence, incarne ce que beaucoup recherchent sans jamais vraiment l’atteindre : une terrasse en hauteur, ouverte sur le ciel, de 9 m². Pas un bruit, aucun regard indiscret. Imaginez prendre votre café matinal dehors tandis que la ville s’éveille, ou laisser filer la soirée autour d’un verre l’été, loin de l’agitation.
L’adresse est d’une grande pertinence pour qui veut mêler confort quotidien et repères urbains fiables. Métro à portée de pas. Commerces tout proches, mais jamais envahissants. Plongez dans un environnement où la verdure n’est pas un vœu pieux, mais la réalité. Vous arrivez. Vous respirez.
Côté perspective financière, le rendement locatif affiche des arguments solides, sans mauvaises surprises à l’horizon. DPE classé C, de quoi rassurer même les investisseurs pointilleux qui visent la performance durable. Cet appartement ne répond pas seulement à un besoin concret : il anticipe vos envies de stabilité et valorisation sur le temps long. Celui qui prendra place ici saura qu’il a opté pour la justesse.
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