Appartement F3 71 m² avec balcon à Noisy-le-Grand 287000 € idéal famille
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 3
- Nombre de chambres : 2
- Étage : 2
- Nombre d'étages total : 4
- Surface habitable totale : 71 m²
- Cave : Oui
- Balcon : Oui
- Ascenseur : Oui
- Parking : 1 place
Visite guidée
Vous recherchez un F3 où poser vos valises sans concession ? Cet appartement à Noisy-le-Grand coche toutes les cases. Perché au deuxième étage d’une résidence paisible, il offre un calme appréciable et une sécurité reposante – deux ingrédients précieux pour préserver sa sérénité.
Dès que vous franchissez la porte, l'entrée vous accueille avec un hall spacieux, alternant rangements pratiques et impression d’ouverture. C’est exactement ce genre de détail qui transforme l’ordinaire en agréable : le manteau glissé, les chaussures rangées, et l’esprit libéré.
Poursuivons la visite. Le séjour – baigné de lumière dès le matin – épouse une cuisine moderne où chaque élément a trouvé sa place, du plan de travail dégagé à l’électroménager intégré. Ouvrez la porte-fenêtre, et vous voilà sur l’un des deux balcons : les cafés du matin ou apéritifs d’été prennent ici une autre saveur. L’ensoleillement constant insuffle à l’ensemble une clarté généreuse et changeante selon l’heure.
Les chambres, accessibles via un couloir optimisé par des placards toute hauteur, tiennent leur promesse de tranquillité. La première se distingue par un dressing sur-mesure : fini les encombrements, l’espace reste harmonieux et organisé. La salle d’eau, rénovée récemment, conjugue fonctionnalité et esthétique sobre. Les toilettes disposent d’un lave-mains, détail souvent rare mais toujours utile.
À retenir, ce bien sait se rendre indispensable. Les éléments forts sont :
- Double vitrage : isolation thermique et quiétude au rendez-vous
- Cave généreuse : idéal pour stocker archives, équipements sportifs ou cave à vin
- Parking souterrain : votre voiture gardée à l’abri, accès direct par ascenseur
- Deux balcons qui invitent à la pause et à la convivialité
- Ascenseur : plus de contraintes, même pour les retours de courses chargés
L’emplacement parle de lui-même : commerces essentiels, établissements scolaires de renom et transports à quelques pas. Descendez, promenez-vous dans les allées arborées, le centre sportif ou le stade Alain Mimoun sont tout proches. La gare RER A, quant à elle, vous relie rapidement aux rythmes franciliens, que ce soit en 7 minutes de bus ou à pied en un quart d’heure.
Ce bien se démarque par son équilibre. Il marie adresse stratégique, équipements bien pensés et cadre privilégié. Rares sont les appartements qui réunissent autant d’atouts chez Union Foncière de France. Saisissez cette opportunité, ne la laissez pas filer. Ce F3 mérite que l’on s’y attarde, il pourrait facilement devenir votre prochain point d’ancrage.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Ce trois-pièces baigné de lumière se niche au deuxième étage, accessible grâce à un ascenseur discret. L’appartement a été pensé pour faciliter votre quotidien. Deux terrasses invitent à respirer l’air frais, lire un journal ou simplement observer le monde, sans sortir de chez soi. Un dressing bien calibré permet de garder l’espace élégant, sans concession sur le rangement. Les familles apprécient la proximité des écoles. Les adeptes de vie citadine profitent de tous les commerces à deux pas. Ceux qui aiment jongler avec leur temps savent que le RER, accessible à quinze minutes de marche, ouvre la porte à un quotidien sans contrainte.
Autre atout souvent négligé : le calme ambiant, adouci par la présence d’espaces arborés tout autour. L’immeuble a bénéficié d’une rénovation extérieure récente, ce qui rassure les investisseurs exigeants. La fiscalité reste mesurée, la taxe foncière ne pèse pas sur votre rentabilité. Si vous recherchez un placement capable de conjuguer sérénité et potentiel locatif, ce bien coche toutes les cases. Rares sont les opportunités dans ce quartier aussi sollicité.
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