Vente appartement 154 m² duplex lumineux 4 pièces Paris 7 avec vue dégagée 3200000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien: Appartement
- Nombre de pièces: 4
- Nombre de chambres: 3
- Nombre de salles de bain: 1
- Nombre de WC: 2
- Étage: 4
- Nombre d'étages total: 6
- Surface habitable totale: 154 m²
- Cave: Oui
- Ascenseur: Oui
Visite guidée
Fermez les yeux un instant. Visualisez cet écrin discret à Paris, entre l’élégance du 7ème arrondissement et l’effervescence feutrée de Sèvres-Babylone. Trois petites minutes suffisent pour passer du tumulte citadin à ce duplex de 154 m², niché sur les derniers étages d’un immeuble de caractère. Ici, vous accédez à votre havre par escalier ou ascenseur — pratique, flexible, sans jamais rien sacrifier au plaisir d’arriver chez soi.
La porte s’ouvre sur un vaste salon : quarante-et-un mètres carrés de volume, baignés de lumière, avec ses vitrages amples qui embrassent la capitale jusqu’aux toits, tout là-haut. L’effet est immédiat. L’espace inspire, invite à la respiration. La cuisine attenante, large et chaleureuse, vous attend pour partager, raconter ou refaire le monde devant une table garnie. Rien n’est laissé au hasard. Sur ce premier niveau, deux chambres, chacune avec salle de bains privative — de quoi garantir à chaque occupant son propre cocon, indépendance et confort à la clé.
L’escalier, quant à lui, vous porte à l’étage supérieur. Ici, la suite parentale joue une toute autre partition : cinquante mètres carrés pour s’extraire, vivre à part, s’éveiller chaque matin entre calme souverain et panorama sur les flèches de Saint-Sulpice. Les proportions sont généreuses, l’agencement subtil. Le sentiment dominant, c’est la liberté. Vivre l’espace selon ses envies, accueillir, recevoir, ou s’isoler lorsque le besoin s’en fait sentir.
Les atouts ne s’arrêtent pas à l’intérieur. Une cave saine, adossée à l’appartement, accueille souvenirs, archives ou bouteilles de collection. Sur le balcon, la douceur s’invite dès la belle saison — un verre à la main, Paris s’offre à vous en toile de fond. Double orientation, silence rare pour le quartier, équilibre évident entre fonction et plaisir.
Pour que vous ne passiez à côté d’aucun détail, voici ce qui distingue ce bien :
- Perspectives panoramiques sur la mer de toits parisiens
- Salon de réception généreux, pensé pour des rencontres ou des instants de quiétude
- Cuisine conviviale, prête à accueillir de vrais moments gourmands
- Suite parentale d’exception, lumineuse, aux proportions remarquables
- Adresse stratégique, à proximité immédiate des commerces et transports
Ce duplex, c’est l’équilibre des contraires. Un art de vivre où raffinement, discrétion et urbanité se conjuguent sans jamais se heurter. À Paris, trouver une telle perle reste rare. Les opportunités de ce calibre ne s’éternisent jamais sur le marché. C’est une invitation à choisir, aujourd’hui, un art de vivre singulier et durable.
Avec une étiquette énergétique de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Ce duplex de 155 m² se niche au cœur du 7e arrondissement, un secteur reconnu pour son exclusivité. Dès que vous franchissez le seuil, la lumière traverse l’ensemble de l’appartement et met en valeur une vue panoramique sur les toits parisiens. Impossible de ne pas être saisi par cet horizon ouvert, rare dans la capitale.
Chaque chambre profite de sa propre salle de bains. Cette configuration séduit vos invités autant qu’elle assure l’intimité de chaque membre de la famille. L’espace de vie, spacieux sans être démesuré, invite aux conversations à bâtons rompus comme aux moments paisibles après une longue journée.
Pour un investisseur aguerri ou un acquéreur avisé, cet appartement coche toutes les cases. Le métro Sèvres-Babylone, à tout juste trois minutes à pied, facilite tous vos déplacements. L’adresse, au sein d’un quartier très recherché, garantit un fort potentiel locatif et une valorisation patrimoniale solide. Ce bien n’est pas simplement une acquisition : il s’agit d’une opportunité à capitaliser, à la croisée de l’élégance parisienne et de la pertinence immobilière.
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