Vente studio 18 m² avec jardinet à Viry-Châtillon idéal investissement 95000 €
Caractéristiques clés
- Type : Appartement
- Surface habitable : 18 m²
- Nombre de pièces : 1
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Mezzanine : Oui
- Jardin : Oui
- Classe Énergétique : G
- Classe Climat : C
- Prix : 95 000 €
Visite guidée
Laissez-moi vous présenter ce studio à Viry-Châtillon. Un espace rare de 17,53m², pensé pour répondre avec justesse à vos attentes. Tout ici a été réfléchi pour tirer parti du moindre mètre carré, et créer un cadre à la fois intime et modulable.
En franchissant le seuil, une organisation très lisible s’impose d’emblée. Deux ambiances se dessinent. D’abord, une zone de vie, lumineuse sans être tapageuse, où travailler, recevoir ou simplement souffler devient naturel. L’emplacement de la kitchenette attend votre personnalité : un espace parfait pour cuisiner simplement ou pour improviser un dîner entre amis.
Gravissez quelques marches : la mezzanine réserve un coin sommeil, à l’abri des regards et du tumulte. Ici, la journée s’achève dans le calme. La salle d’eau attenante, avec ses toilettes, préserve le confort sans jamais rogner sur la fonctionnalité.
Le quotidien ? Il s’organise sans effort. Le Leclerc, le tram T12, les petits commerçants : tout est disponible à cinq minutes à pied. L’emplacement simplifie grandement la vie — un vrai gain de temps. Ce studio cocherait toutes les cases pour un investisseur averti, mais il s’adresse aussi à quiconque cherche un pied-à-terre à façonner selon ses goûts.
- Superficie remarquable : 17,53m²
- Mezzanine authentique pour délimiter le repos
- Au plus près des commodités essentielles
- Cadre propice à la personnalisation
- Atout rendement pour investir sereinement
Dernier point, non des moindres : ce bien dispose d’un jardin, ce qui change radicalement la donne pour un studio. Un coin de verdure à s’approprier, pour profiter du soleil du matin ou partager un verre entre proches au grand air. C’est un privilège qui séduit de plus en plus, surtout à proximité de Paris.
Ce type de bien se fait de plus en plus discret sur le marché. Qu’il serve de première acquisition, de pied-à-terre ou de projet d’investissement locatif, chaque visite confirme le potentiel de cette oasis compacte. Rare, singulier, avec une vraie marge d’évolution : voilà un studio qui mérite toute votre attention.
Avec une étiquette énergétique de G au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Vous cherchez à placer votre capital là où il comptera vraiment ? Prenez le temps de considérer ce studio de 17,53 m² à Viry-Châtillon. Le grand atout, ici, c’est un jardin privatif : une rareté qui change la donne, notamment pour séduire de jeunes locataires. Imaginez un espace extérieur rien que pour soi, parfait pour décompresser ou recevoir des amis.
Côté pratique, la mezzanine optimise chaque mètre carré. Ce dispositif malin libère le sol, dégage une vraie zone de repos en hauteur, et apporte un cachet certain à l’ensemble. Le studio ne s’adresse pas qu’aux étudiants : il correspond aussi aux jeunes pros ou à toute personne souhaitant s’installer à proximité immédiate des commerces et des transports.
L’adresse bénéficie d’un emplacement judicieux, dans une commune vivante où la demande locative ne faiblit pas. Le tarif de 95 000 € permet d’accéder à un investissement net, avec un ticket d’entrée significatif mais maîtrisé. Ici, chaque euro compte pour augmenter votre rendement. Un exemple simple : nombreux investisseurs voient leur patrimoine croître dans cette typologie de produits, où le potentiel de valorisation reste solide sur la durée.
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