Location appartement T1 de 30m² avec balcon à Marseille 9 pour 790€
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable : 30 m²
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Étage : 4
- Nombre d'étages total : 4
- Balcon : Oui
- Cave : Oui
- Concierge : Oui
Visite guidée
Bienvenue. Vous découvrez ici un appartement T1 de 30 m² au 109 Traverse De La Gouffonne, dans le 9ème arrondissement de Marseille. En franchissant la porte, la lumière traverse l’espace et donne tout de suite le ton. Un décor accueillant, jamais artificiel.
L’espace principal incarne l’alliance du pratique et de l’intuitif. J’ai choisi une cuisine ouverte, équipée pour les usages du quotidien : frigidaire et plaques, rangements astucieux. Ici, on prépare un dîner simple ou l’on improvise une soirée entre amis. Impossible de manquer le coin salon : canapé moelleux, table basse, télévision — chaque moment de pause y trouve naturellement sa place.
- Pièce de vie avec un canapé véritablement confortable et une table basse fonctionnelle
- Cuisine ouverte comprenant frigidaire, plaques de cuisson, rangements pensés pour durer
- Balcon qui ouvre sur le parc et les reliefs emblématiques des collines marseillaises
- Espace de repos proposant un lit double, un coin bureau agréable à vivre, une commode de belle capacité
- Environnement privilégié : calanques, établissements scolaires réputés, tout est à portée de main
Côté nuit, rien n’est laissé au hasard. Un lit double, promesse de nuits paisibles. Un bureau, pratique quand il s’agit d’y travailler ou d’écrire quelques idées. Rangement soigné, organisation naturelle. La salle de bain complète : baignoire, meuble-vasque, toilettes, lave-linge. On s’y sent rapidement chez soi, tout simplement.
À l’extérieur, le balcon ajoute ce supplément d’âme typiquement marseillais. Prendre un espresso matinal, lire face au panorama, c’est un luxe discret. S’ajoute une cave, espace de rangement qui simplifie réellement la vie.
Le secteur coche toutes les cases pour les actifs aguerris : à cinq minutes à pied, les transports urbains, les commodités utiles au quotidien, notamment un supermarché Casino. Facultés réputées et nature spectaculaire du parc national des Calanques sont voisins. L’appartement est éligible aux APL, avantage financier concret — le rapport avantages/prix est solide.
Pour résumer : ce T1 incarne le confort d’aujourd’hui, une vraie clarté et un esprit marseillais sans artifices. Une opportunité rare, ancrée dans le réel. Si vous cherchez un pied-à-terre bien placé, où chaque détail a été pensé pour durer, il ne reste qu’à saisir l’occasion.
Avec une étiquette énergétique de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de A au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Découvrez ce studio raffiné de 30 m² à Marseille 9. Ici, le balcon s’ouvre sur un parc verdoyant, parfait pour un café matinal ou une lecture au soleil. L’atmosphère baigne dans la clarté, la pièce de vie profite d’une lumière naturelle toute la journée.
Imaginez vos locataires flâner jusqu’aux calanques en quelques minutes, ou déposer leurs enfants dans l’une des écoles de renom du quartier. Les transports sont à portée de main, tout comme les commerces du quotidien. Cela facilite la vie, c’est indiscutable — et, pour un investisseur, cela signifie attractivité renforcée.
Ce studio bénéficie de l’éligibilité aux APL. C’est un levier réel pour séduire un large public, des étudiants ambitieux aux actifs exigeants. À titre d’exemple, nombre de nos clients visent ce type de bien pour allier stabilité locative et rentabilité optimisée. Vous recherchez un investissement efficace, peu chronophage ? Ce bien coche les cases essentielles.
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