T4 à rénover 61 m² Parc Bellevue Marseille 3 à 57 000 € pour investisseur
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement T4
- Surface habitable : 61,21 m²
- Nombre de pièces : 4
- Nombre de chambres : 3
- Surface du séjour : 16 m²
- Double vitrage : Oui
- Prix : 57 000 €
- Rentabilité locative : 800 €/mois
- Taxe foncière 2023 : 892 €
- Charges mensuelles : 121 €
Visite guidée
Bienvenue. Je vous propose de découvrir un appartement de 61 m², niché au cœur du Parc Bellevue à Marseille. Un logement destiné à celles et ceux qui souhaitent transformer un bien pour bâtir la valeur de demain. Imaginez. Une fois passée la porte, l’atmosphère vous enveloppe. La lumière s’invite naturellement, tout particulièrement grâce à sa position privilégiée au dernier étage. Un séjour de près de 16 m² : l’endroit rêvé pour recevoir, partager des moments choisis, ou simplement savourer la quiétude.
La configuration a été pensée pour l’essentiel, sans gaspillage :
- Une salle de bain vaste, facile à personnaliser
- Trois chambres, véritables cocons d’intimité
- Une cuisine indépendante, idéale pour mitonner, expérimenter et recevoir
- Un WC à part, détail qui fait toute la différence au quotidien
- Un placard pour éviter le désordre et simplifier la vie
Chaque pièce bénéficie d’une agréable luminosité, amplifiée par des fenêtres en double vitrage. Ce détail, souvent sous-estimé, assure confort acoustique et température maîtrisée. Aujourd’hui, ce bien est loué 800 € par mois. Le bail, solide comme un roc, vous assure jusqu’en novembre 2026 une stabilité rassurante. Concrètement, vous investissez dans une valeur sûre, avec rendement immédiat.
Autre point fort, et non des moindres : tout est proche. Les commerces, les écoles, le réseau de transports en commun… Rien n’est laissé au hasard. L’accès aux axes routiers majeurs est direct : parfait pour simplifier tous vos déplacements. La gestion reste fluide, avec une taxe foncière de 892 € et des charges courantes de 121 € par mois.
En bref, ce bien à remettre au goût du jour dans le secteur très recherché de Marseille 3 se démarque grâce à :
- Un potentiel d’agencement sur-mesure, à votre image
- Une pérennité locative rare dans le secteur
- Un emplacement central, véritable clé du succès
- Un cadre calme, propice à une vie équilibrée
- Un marché local dynamique, attirant pour les investisseurs exigeants
Ce bien coche toutes les cases pour un investissement réfléchi : potentiel de développement et tranquillité d’esprit. Prenez rendez-vous, la perle rare ne reste jamais longtemps accessible.
Avec une étiquette énergétique de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de A au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Voici une véritable opportunité pour les investisseurs aguerris : un appartement T4 de 61 m², perché au dernier niveau, dans le cœur vivant du 3e arrondissement de Marseille. Ce bien génère actuellement 800 € de loyers mensuels, assurés et contractuels jusqu’à fin 2026. Un matelas de sécurité sous forme de revenus réguliers, sans fluctuation à craindre à court terme.
L’adresse, au sein du quartier Parc Bellevue, n’est pas un détail. Ici, tout se rejoint à pied : commerçants dynamiques, établissements scolaires réputés, et réseaux de transports bien rodés. Vous souhaitez placer votre capital sur une valeur tangible et difficile à trouver sur le marché actuel ? Cet appartement, à restaurer, coche toutes les cases.
Ce type de bien attire les profils de locataires les plus stables – salariés, familles, jeunes actifs. La rénovation, loin d’être une simple obligation, représente une véritable carte blanche. L’investisseur avisé le sait : réhabiliter, c’est faire grimper la valorisation et inscrire durablement son patrimoine dans la pierre.
Autrement dit, voilà un investissement où chaque détail est pensé pour renforcer la sécurité et la croissance de votre portefeuille immobilier.
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