Location T2 lumineux 41m2 à Paris 13 avec cuisine équipée 1530€/mois
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Nombre de WC : 1
- Étage : 5
- Nombre d'étages total : 7
- Surface habitable totale : 41,16 m²
- Ascenseur : Oui
- Environnement calme : Oui
Visite guidée
Vous cherchez un appartement où chaque mètre carré compte, où rien n’a été laissé au hasard ? Permettez-moi de vous présenter ce 41m² lové au cœur de Paris 13, tout près de la place d’Italie. Dès l’entrée, l’atmosphère surprend : la lumière circule librement, traversant de larges ouvertures, invitant à la détente et à la réflexion.
On y trouve un espace de vie pensé avec soin, sans recoins inutilisés. La cuisine, récente et fonctionnelle, appelle à partager, que vous cuisiniez seul ou en compagnie. Prenons un exemple : imaginez un dîner improvisé, quelques amis, tout le monde autour du comptoir. La circulation est fluide, rien ne gêne, chaque geste devient simple.
- Quelques pas suffisent pour rallier le métro Tolbiac, ligne 7
- Calme absolu grâce à une vue paisible sur cour dégagée
- Ascenseur intégré dans une bâtisse ancienne restaurée
- Chambre propice au repos, rangements en toute discrétion
- Salle d’eau contemporaine, toilettes séparées pour votre confort
La chambre invite au repli sur soi le soir venu. Lumière douce, espace bien utilisé, aucuns compromis sur le confort. Les rangements se font oublier mais accueillent tout ce dont vous avez besoin : vêtements, matériel professionnel, effets personnels. L’ensemble a été rénové avec une exigence réelle, pour ceux qui visent la praticité sans sacrifier l’élégance classique.
Ouvrons la porte sur le quartier. Ici, les commerces, les centres commerciaux et même les cinémas sont à portée de main. Tout se fait à pied, sans stress ni perte de temps. Les transports en commun ne sont qu’à quelques enjambées. La ville demeure accessible sans pour autant sacrifier la paix de votre quotidien. Voilà ce qui distingue cet emplacement.
En synthèse, il s’agit d’un bien rare, équilibré entre qualité de vie parisienne, fonctionnalité et cachet. La configuration soignée, l’ambiance singulière et le quartier recherché en font une opportunité à ne pas laisser filer. Si vous recherchez un pied-à-terre, un premier achat ou un investissement sûr à Paris, ce lieu mérite toute votre attention.
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
L’appartement que je vous présente aujourd’hui offre 41 m² parfaitement optimisés, nichés au cinquième étage d’un immeuble ancien équipé d’un ascenseur. Dès l’entrée, la lumière naturelle domine l’espace, preuve d’une orientation paisible côté cour. Imaginez : vous êtes à deux pas — littéralement 40 mètres — du métro Tolbiac. Autrement dit, liberté de mouvement garantie. La place d’Italie, centre névralgique du quartier, attend à quelques enjambées. Investisseur exigeant, vous cherchez plus qu’un simple pied-à-terre. Ici, le potentiel locatif s’avère solide, au cœur d’un secteur très recherché. Attendez-vous à une rentabilité séduisante, portée par une demande qui ne s’essouffle pas. La sérénité d’un investissement bien pensé, voilà ce qui vous attend.
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