Appartement F4 80 m² avec vue dégagée Paris 17 à 892 500 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement F4
- Surface habitable : 80,43 m²
- Nombre de pièces : 4
- Nombre de chambres : 2
- Étage : 6/8
- Ascenseur : Oui
- Balcon : Oui
- Cave : Oui, 4,50 m²
- Charges annuelles : 5 688 EUR
- DPE : 194/D
Visite guidée
Vous recherchez un espace qui fait la différence dès le premier regard ? Ce F4 niché dans le 17ème arrondissement de Paris risque fort de bouleverser vos habitudes. Perché au 6ème étage d’un immeuble datant des années 30, il offre une luminosité franche — la triple exposition joue ici un rôle d’acteur principal. Impossible de rester indifférent devant la vue dégagée sur le Stade Paul Faber, enveloppé d’arbres. Ici, la campagne s’invite à la ville, en toute discrétion.
Dès que vous franchissez la porte, l’ambiance se démarque. Un vestibule soigné guide vos pas vers une pièce de réception généreuse de près de 30 m² : réception privée ou dîner informel, tout s’y prête. Juste à côté, la cuisine offre le confort d’un espace réfléchi pour cuisiner, sans jamais s’éloigner du cœur du foyer. Les chambres, chacune dotée d’un balconnet intimiste, témoignent du cachet architectural : un vrai supplément d’âme, loin des standards aseptisés.
Voici, en toute transparence, les points remarquables de ce bien :
- Vastes chambres, dont une de 15,39 m², très appréciable pour un bureau ou une suite parentale
- Transformation aisée en troisième chambre depuis le séjour, selon vos projets
- Parties communes entretenues, gardien présent et ascenseur pratique : confort quotidien assuré
- Précieuse cave de 4,50 m², idéale pour vins, archives ou équipements saisonniers
- Connexion immédiate aux métros, bus, et stations RER, tout est à portée de main
L’environnement y est d’une rare qualité. Boulangerie artisanale en bas de l’immeuble, écoles cotées dans la rue d’à côté, sans oublier les loisirs à deux pas : Palais des Congrès, Jardin d’Acclimatation… tout invite à concilier vie privée et sorties choisies. La Défense et les Champs-Élysées sont à moins de dix minutes pour les rendez-vous professionnels — ou pour un dîner spontané.
Ici, le rythme parisien s’adapte à vos envies. Plus besoin de compromis : avancer professionnellement, se ressourcer, organiser chaque journée comme bon vous semble. Chaque déplacement, chaque activité, se transforme en facilité.
Ce bien offre un équilibre rare : modernité, qualité de vie, connexion directe avec les atouts de la capitale. Difficile de trouver plus pertinent pour inscrire votre quotidien dans la durée. Saisissez maintenant l’opportunité de vivre un Paris sur-mesure, dans un lieu dont les échos restent longtemps en mémoire.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Vous recherchez un point d’ancrage au cœur du 17ème arrondissement ? Cet appartement F4 coche de nombreuses cases. Grâce à sa triple orientation, chaque pièce baigne dans la lumière du jour. Jetez un œil à la vue panoramique sur le Stade Paul Faber; pas de vis-à-vis gênant, la tranquillité est au rendez-vous.
L’adresse bénéficie d’un voisinage soigneusement entretenu. Ici, commerces de qualité, transports variés et commodités urbaines se rejoignent à deux pas. Pour les investisseurs exigeants, ce secteur rime avec attractivité locative et valorisation pérenne. Pour la vie de famille ou le télétravail intensif, la possibilité d’ajouter une troisième chambre transforme ces 80 m² en un lieu modulable, efficace et adapté à votre rythme de vie.
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