Vente T2 32 m² lumineux au calme dans le Marais Paris 4 à 416000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bains : 2
- Étage : 5ᵉ
- Nombre total d'étages : 6
- Surface habitable : 32,30 m²
- DPE Énergie : E (300 kWh/m²/an)
- Charges de copropriété : 103 €/mois
- Environnement calme : Oui
Visite guidée
Vous voilà face à une adresse qui ne cède rien à la banalité. Un deux-pièces de 32,3 m² (Loi Carrez), blotti tout en haut d’un immeuble du Marais, là où Paris dévoile un autre visage. Cinquième et dernier étage. Ici, la lumière se glisse sans entrave. Le calme, lui, s’incruste jusque dans les moindres recoins. Loin des clichés, c’est une parenthèse sereine entre effervescence des rues voisines et confort contemporain.
Aussitôt la porte franchie, un vestibule pratique vous accueille — vous pouvez quitter la veste, poser le parapluie, tout trouve naturellement sa place. La pièce de vie, traversante et baignée de clarté grâce à une double orientation nord-sud, ne ressemble à aucune autre : espace convivial qui s’ouvre sur une cuisine élégante. Ici, préparer un dîner pour quelques amis ou improviser un café du matin devient un plaisir simple, loin des contraintes. Aucun vis-à-vis, juste l’assurance d’une intimité préservée.
- Chambre spacieuse et dressing dissimulé, tournée vers la cour intérieure
- Salle de bains haute couture : baignoire pour paresser, douche indépendante pour les journées pressées
- Adresse confidentielle, enclave tranquille mais à quelques pas des meilleurs commerces, adresses gourmandes et transports
- Frais de copropriété mesurés, à hauteur de 103 €/mois
- DPE : E (300 kWh/m²/an), gestion énergique maîtrisée
La chambre, nichée côté cour, joue la carte du silence absolu. Un dressing intégré, pensé pour un quotidien sans compromis, vous épargnera bien des désordres. La salle de bains, ingénieuse jusque dans les détails, se prête aussi bien à une fin de journée apaisante qu’à une routine efficace. On y retrouve cette alliance rare entre fonctionnalité et plaisir.
Question équipements, rien n’a été laissé au hasard. Le chauffage individuel électrique règle la température selon vos exigences, pas celles du voisinage. Les stations de métro Hôtel de Ville et Rambuteau ne sont qu’à quelques minutes, une situation idéale pour ceux dont l’agenda n’attend jamais.
Cet appartement coche toutes les cases mais va plus loin. On parle ici d’une denrée rare sur le marché, à la fois paisible et généreusement ensoleillé. À ceux qui exigent un pied-à-terre parisien conjuguant chaleur humaine et caractère, voici une opportunité à saisir, sans tergiverser.
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Plongez au centre du Marais et laissez-vous surprendre par ce bien rare de 32,3 m², baigné de lumière naturelle du matin au soir. Ici, la traversée nord-sud évite les regards indiscrets. La tranquillité règne, un luxe discret au cœur de la ville. À deux pas, la vie s’active : marché du coin, galeries prisées, stations de métro comme à portée de main. L’ancien dialogue ici avec le présent : parquet chaleureux, volumes authentiques, équipement moderne — chaque détail a son rôle à jouer. Ce petit bijou, conçu avec cuisine ouverte, s’adresse aussi bien à l’investisseur exigeant qu’à celui qui veut poser ses valises dans l’un des quartiers les plus cotés de Paris. Pour l’investissement ou le plaisir, c’est un point d’ancrage pérenne.
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