Maison 4 pièces 75 m² avec garage à Pontault-Combault pour 273000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Maison
- Surface habitable totale : 75 m²
- Surface terrain : 362 m²
- Nombre de pièces : 4
- Nombre de chambres : 2
- Nombre de salles de bain : 1
- Garage : Oui
- Jardin : Oui
- Environnement calme : Oui
- Prix au m² : 3640 €/m²
Visite guidée
Entrez dans un univers pensé pour le quotidien. Je vous présente cette maison de plain-pied à Pontault-Combault, qui mêle fonctionnalité et qualité de vie. La superficie de 75 m², posée sur un terrain intime de 362 m², séduit tout de suite. Ici, pas de superflu – chaque mètre carré compte pour ceux qui recherchent l’essentiel, sans rien lâcher sur le confort.
Laissez-vous guider dès le seuil franchi. L’entrée vous accueille, puis dévoile un double salon, baigné de lumière naturelle. Véritable centre des échanges, il invite aussi à la tranquillité. Ce séjour se prête à autant de dîners entre amis qu’à des soirées plus confidentielles, selon l’occasion.
Côté cuisine, l’espace a été pensé pour conjuguer praticité et sérénité. L’indépendance du lieu ravira les amateurs de gastronomie comme ceux qui préfèrent l’efficacité au quotidien. Le plan reste souple : actuellement deux chambres, mais une troisième pièce peut émerger pour répondre à vos nécessités – bureau, espace enfant, salle d’activités. Vous avez le choix.
- Double salon baigné de lumière
- Cuisine indépendante et optimisée
- Option d’un troisième espace/chambre
- Salle d’eau séparée des sanitaires
- Garage à part et dépendance utile pour un atelier ou rangement conséquent
Côté extérieur, l’intimité est de mise. Un jardin clos, sans vis-à-vis, vous attend pour les déjeuners au soleil, les jeux des enfants ou des moments de calme en fin de journée. Le garage – non attenant – permet de stationner sans contrainte, tout en offrant une solution de stockage précieuse pour matériel ou passions à cultiver.
Un des points forts de cette propriété : sa localisation. À seulement 5 minutes à pied de la gare et des boutiques du centre, vous gardez toute la souplesse d’une vie active, sans renoncer au calme d’un quartier serein. Le tout dans une communauté dynamique, qui a su préserver son authenticité.
Au final, c’est une synthèse équilibrée qui s’offre à vous : espace, lumière, jardin privé. Une maison où l’on s’imagine sans effort, dès la première visite. Le prix de 273 000€ est en phase avec la rareté de telles opportunités sur le secteur de Pontault-Combault. Ne laissez pas filer ce bien remarquable.
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Voici un bien rare. Cette maison de plain-pied déploie ses 75 m² à deux pas de la gare. Comptez cinq minutes à pied, montre en main, pour sauter dans votre train sans bousculade, ou rejoindre vos commerçants favoris. L'adresse conjugue praticité et tranquillité. Ici, on profite d'un environnement paisible, loin du tumulte, tout en restant connecté à la vie urbaine.
La pièce de vie double capte la lumière. C'est un lieu pensé pour partager des moments en famille ou recevoir des amis sans se marcher sur les pieds. Une troisième chambre? C’est parfaitement réalisable. J’ai accompagné plusieurs propriétaires sur des configurations similaires : chacun y trouve sa formule, que ce soit bureau au calme, chambre supplémentaire ou espace dédié à une passion.
Le garage indépendant et la dépendance ajoutent une vraie valeur d’usage au quotidien – rare, et toujours recherchée pour de la location. Vous rêvez de stocker, bricoler, ou tout simplement de préserver votre véhicule ? C'est ici possible sans compromis.
Pour un investissement locatif, ce secteur tire son épingle du jeu. La demande reste forte, la proximité immédiate des transports et des commerces pèse lourd dans la balance. Ce bien coche toutes les cases pour qui souhaite investir sur un secteur dynamique, où la vacance locative reste marginale.
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