Appartement 14m² lumineux en excellent état idéal pied-à-terre Paris 20
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable : 14,05 m²
- Nombre de pièces : 1
- Nombre de chambres : 1
- Étage : 2
- Nombre d'étages total : 3
- État général : Excellent
- Charges de copropriété : 70 euros/mois
- Double vitrage : Oui
- Environnement calme : Oui
Visite guidée
Ce studio de 14m² vous offre bien plus qu’un toit au-dessus de la tête. Nous sommes au cœur du 20e arrondissement de Paris, à deux pas du foisonnement urbain, mais à l’abri des regards indiscrets. Dès le 2e étage, sans ascenseur, l’authenticité de l’immeuble ancien se fait sentir, et la lumière naturelle s’invite sans demander la permission. Ici, aucun espace perdu : chaque mètre carré répond présent.
Au seuil, ce studio dévoile une atmosphère accueillante, ni froide ni impersonnelle. On imagine facilement une bibliothèque contre le mur, un fauteuil en coin pour les lectures tardives, ou une table d’appoint propice à l’improvisation d’un dîner intime. La cuisine, astucieusement équipée, propose tout ce dont on a besoin pour cuisiner vite et bien. L’organisation optimise la place, ce qui rend la vie quotidienne plus facile.
L’espace d’eau n’a pas été négligé. La salle d’eau, équipée d’un WC et de la possibilité d’installer une machine à laver, conjugue simplicité et efficacité. Vous n’avez qu’à apporter votre machine, le reste est prêt.
- L’ensemble est en état irréprochable, aucune intervention à prévoir
- Le double vitrage isole du tumulte et valorise la clarté
- Grâce à la double exposition, on profite d’une perspective dégagée, sans vis-à-vis
- Chauffage individuel, ballon d’eau chaude indépendant : liberté de gestion, pas de surprises sur les factures
- Quartier vivant, convivial, où l’essentiel est accessible à pied
La rue Alphonse Penaud, c’est un bassin d’animation équilibrée : épiceries de quartier, restaurants, marchés colorés. Le tout, à deux enjambées des lignes de métro 3 et 3bis — l’idéal pour traverser Paris sans perdre de temps. Pour décompresser, il suffit de marcher jusqu’au Père Lachaise ou de flâner dans les recoins verdoyants du quartier. La tranquillité cohabite avec l’effervescence, un luxe précieux à Paris.
Côté dépenses, ce studio classé G+ ne rime pas avec pertes énergétiques incontrôlées. Les charges sont contenues, loin d’être une mauvaise surprise en fin d’année. À titre d’exemple, la locataire actuelle a simplement changé le radiateur pour monter d’un cran en confort. Il reste encore de la marge pour améliorer votre expérience sur place.
Concrètement, on parle d’une opportunité qui ne se présente pas tous les jours : idéal pour un premier investissement, un pied-à-terre, ou l’hébergement d’un étudiant ambitieux. Affiché à 139 000 euros, ce bien est rare, surtout dans ce secteur convoité. La pépite est disponible immédiatement, dans un immeuble entretenu avec sérieux. Saisissez-la avant qu’un autre ne le fasse.
Avec une étiquette énergétique de G au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Un studio de 14 m² au 2e étage, baigné de soleil grâce à sa double orientation. Ici, la lumière naturelle s’invite toute la journée, sans sacrifier le calme, dans un immeuble ancien dont l'entretien ne laisse rien au hasard. À deux rues des stations Gambetta et Pelleport, l’adresse place tout ce qui compte à portée de main : transports, artisans, espaces verts ou petits marchés du quartier.
Cet espace compact franchit un cap pour qui cherche un pied-à-terre efficace ou une première acquisition sans faux pas. Imaginez un actif nomade ou un jeune investisseur profitant de la ville comme d’une opportunité à saisir. Quelques travaux ciblés permettront d’optimiser le DPE et de pleinement exploiter la marge de valorisation. Côté charges, la gestion reste contenue, ce qui renforce l’attrait locatif de ce bien au potentiel rarement égalé sur ce segment.
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